本律师行近日协助客户对EB5 CAPITAL剧场改造项目的土地问题进行了尽职调查。

根据该项目的商业计划和私募股权协议，开发商在该项目中投入约3100万美元，这其中包括了土地投入和现金投入。由于预算表中注明的土地价值为2500万，因此本律师行就土地的价值和开发商具体的现金投入问题进行了尽职调查。

根据第三方地产估值报告，这个项目的土地价值约3150万美元，项目方对此进行了折价，因此土地投入以2500万美元计算。除此以外，开发商还将投入600万美元左右的现金，用于项目前期的运转和开发包括申请各种开工许可，设计费等。该项目目前已获得拆迁许可并已开始相应的工作，开发商对此开始现金投入。

关于土地所有权的问题，我们了解到这个项目土地共分成19块，分别由Jemal's Uline LLC, Jemal's Mceill Brothers LLC, Jemal's 1100 3rd Street LLC三家公司持有，而这三家公司均为开发商Douglas Development的子公司，过户完成后所有地块将转由Jemal's Uline LLC子公司持有，以下是土地所有权的列表。

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