美国买房需要确定购房目的

　　近两年中国人是美国房产市场的一大买主,连美国人都很难理解中国买家对房子的热情. 因为在中国人眼中，买一座房子就是多一条退路、有房子才有根。中国人凡事讲究拥有，买房不是花钱，租房才算花钱。况且中国这几年房市被各种政策操控，让国人感到恐慌，原本就有的海外投资想法使得买房激情也更加病态。另外，美国房价优势也是投资的正好时机。之前有调查称,北京上海的100平米房子可以买加州的两栋别墅.

　　2006以来，美国房价几乎连跌六年，仅2009-2010年间有轻微上涨。2006年，全美房价的中位数为22.19万美元。到了2012年，全美房价的中位数已经跌至16.5万美元，而外国人所购买的美国房产的房价中位数也仅为25.2万美元。其次，美国经济疲软，导致美元走低，其它国家的货币相对坚挺。2011年3月-2012年3月，外国人共花费824.76亿美元在美国买房，比去年同期的664亿美元强势增长了24%。

　　2007年，在美国买房的所有外国人当中，有69%的人使用按揭的方式买房。由于次贷危机的影响，2012年，这个比例已经下降至37%。2012年，外国人在美国购置的房产中，45%的房子的价格在25万美元以下；66%的房子为独立别墅；52%的房子位于城区近郊；23%的房子位于市中心。

　　在美国买房需要确定购房目的，因为美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能在美国买到称心的房子。如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。除此以外，准备移民美国的朋友在咨询移民中介时可以问及对方是否提供移民后安家置业之类的后续服务，这样一站式的服务可以让自己省掉不少麻烦。

中国对外友好合作服务中心

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