时光荏苒，白驹过隙，转眼2015春节来临，在此分享我们职业地产经纪人的第一手房市观察，欢迎转发给关注美国房市的亲朋好友，并祝福您与您的家人在新的一年里幸福健康充实而快乐！
1. 美国旧金山湾区都市圈的崛起
关心美国经济的你，可能注意到旧金山湾区已经越来越被世界媒体所关注。2015年，美国各大城市的排名再次面临洗牌。纽约仍然稳坐头把交椅，但它最强大的竞争者既不是芝加哥也不是洛杉矶，而是历史上鲜有跻身最重要城市排名的旧金山湾区：全球最大规模的高新技术企业扎堆的地区，全球排名第一的技术创新企业发源地。
美国加州经济全美第一，占全美GDP的13% 。如果假设加州是一个独立国家，其将会是全球第八经济体。2014年，加州旧金山湾区的国民生产总值仅次于瑞士，相当于世界第21大经济体；而圣荷西都市圈（硅谷）的人均国民生产总值排名世界第三，仅次于瑞士苏黎世以及挪威首都奥斯陆。
湾区最大的魅力在于历史人文和地理环境的完美结合。湾区的高等教育质量优良，以全美最漂亮的城市旧金山为中心。对于具备经济条件、追求优质居住环境的人来说，这里优越的气候、迷人的风景、贴近大自然的生活环境具有天然的吸引力。
2. 回顾2014 旧金山湾区房市
强劲的就业趋势以及新兴的高科技产业，使硅谷和旧金山正在取代华尔街成为最能吸引野心勃勃的求职者的地区，从纽约移居加州的人数规模正处在2006年以来的最高水平。随着经济快速成长，人口的日渐增多，硅谷的平均房价与房租也大幅飙高。2014年,湾区最主要的两县（Santa Clara县与San Mateo县）中间房价为75万7585元，比2013年成长了7.5%。而整个加州的中间房价才为39万元。
2014年整个加州房地产市场的增长有5.4%，而在旧金山湾区的一些主要城市，这个增长不是个位数，而是双位数。例如Santa Clara市，由于明星橄榄球49人队主球场落户而带动房市增长14%；借助苹果公司新总部的开工，Cupertino市房价涨幅达20%；而去年各大高科技公司包括谷歌、苹果以及领英纷纷在Sunnyvale买地建办公室，造成雅虎总部所在地Sunnyvale市房价增长37%，成为2014湾区房价涨幅最大的城市，大有成为硅谷中心的架势。而在2014年末，传统上美国房市的淡季，湾区房市涨幅只增不减，呈现非常强劲的上升趋势。
租房方面，美国房地产数据机构齐洛12月30日发布的数据显示，美国人2014年房租支出比2013年增长206亿美元，增幅接近5%。旧金山湾区房产租金增幅最大，其中圣何塞和旧金山都会圈分别增长14.4%和13.5%。圣何塞每套出租房租金月均增长197美元。今年1月，旧金山的单卧房公寓月租中位数，上升至3410元，比上一个月涨了1.1%，创下历来的最高纪录，而且击败了纽约市（纽约市为3000元），成为全美最高。
（2014年湾区主要城市房屋中位价地图）
3. 2015旧金山湾区房市趋势观察
在美国房价与当地的收入联系紧密，而硅谷的高新科技产业自2012年经济复苏以来，造就了大批高收入的就业岗位，这也是为什么湾区房市这几年涨幅居全美之最的主要原因，并且这个趋势短期看来还会继续。2014年的硅谷工作总数比一年前增长了4.1%，而平均个人薪资所得为11万6033元，旧金山为10万481元，为全美薪资的两倍，各大科技公司的工资更是远远不止于此。相比之下，加州平均个人薪资为6万1489元，而全美国只有6万1489元。
2015年刚刚过去一个多月，在传统上美国房市的春天还未到来之时，湾区的房市已经呈现出疯狂的飙涨趋势。一方面比以往更多地的买家涌入湾区积极寻找房源，另一方面如今是湾区20多年来房源最少的时期，呈现出严重的供不应求趋势，这个趋势有望在今年夏天得到缓解。目前不少房屋上市一周内便售出，最后成交价往往在挂牌价上增长不止20%。
经济增长会促进人们的投资欲望，尤其是对房地产的投资。有强劲的全球性就业市场做支撑，即使过去两年湾区房市涨势汹涌，未来几年仍然是投资湾区房市的绝好机会。
（美国最权威房价指数图 - 旧金山30年来房价指数图）
4. 中国买家对旧金山房市影响
在中国，由于房地产的限购政策，且北上广等一线城市房价居高不下，很多富人将投资目光转向了没有限购政策的美国。胡润研究院2014年的调查显示，64%的中国富人(财富不少于160万美元)都有投资移民倾向。根据全美房地产经纪人协会的数据显示，2014年来自中国大陆的买家在美投资房地产多达220亿美元，较2013年的120亿美元几乎翻了一番。
受2014年中国来美商务旅游签证最长10年这一利好政策的影响，包括旧金山湾区在内的全美房地产市场将在2015年继续走高。以万科在旧金山市中心建造的双子住宅楼Lumina为例，这栋尚在建设中的豪华公寓有656个单位。从2014年七月开始，万科已经卖出去了156套，其中大部分买家来自中国。
中国买家看好湾区，主要有三个原因：第一，将资金从中国转移湾区，第二，为了子女的教育，第三，湾区天气和生活方式适合居住。
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