【新年快乐】2015年美国租房与买房大预测,美国加州地产与投资微信公众号文章

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2015租房预测：

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2015年房租将上涨更快

据财经网站市场观察（Market Watch）报道，劳工统计局周三公布称，2014年11月年租金增长3.5%，是2008年11月以来增长最快的月份，今年10月上升幅度为3.3%。受油价下跌的影响，11月份通货膨胀仅上涨1.3%。

摩根士丹利经济学家威斯曼（Ted Wieseman）在一份研究报告中指出，租赁空置率已经降至20年来的最低点。

美国人口普查局的数据也显示，空置率在今年第三季度下降7.4%，是1995年来下降幅度最小的一年。

房租的上涨对全美不打算买房和负担不起住房的家庭产生巨大影响，同时也让建筑商们看到了公寓建设的前景。不过，即使这样也不能满足越来越多的租房者的需求，经济学家预计租金还将继续攀升。

美国全国房地产经纪人协会日前预测，2015年租房市场的租金增长速度将超过通胀。加州橙县和萨克拉门托等地区的出租房屋空置率会更低，而在田纳西州的孟菲斯和北卡罗来纳州的罗利-达勒姆等地区，租房则相对容易。

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2015买房预测：

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消费者认为2015年将比2014年更好，特别是房地产市场。不过，在基本面变强之前，随着反弹效应的消失，房市的复苏将会放缓。目前来看，美国主要的房市分布在东北、南部和西部。

买房仍是美国人的梦想

据福布斯报道，11月6日至10日对美国成年人的调查显示，尽管收入的增长和住房的良性循环相对较弱，同时2015年的复苏也会趋于缓慢，但消费者仍持乐观态度。

74%受访者认为置业是实现美国梦的一部分，这一数字与2013年第四季度持平，略高于三年前水平。对于18至34岁年轻人78%认同上述观点，高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。

此外，年轻的租房者93%有买房的打算，与2012年第四季度的统计持平，尽管房价上涨以及承受能力恶化。（转载请注明侨报网）

乐观看待来年房市

美国人认为2015年房市会有哪些提高呢？调查显示，36%美国人表示2015年的售房情况将比2014年更好，16%认为会糟一些，余下的人认为同上年持平或不确定。越来越多的消费者表示，对于买房者而言，2015年会比上年情况更好，但也有少部分人不赞成这一说法。

买房的最大障碍

尽管乐观，但真正拥有自己的住房并非易事。同去年一样，首付仍是最大的障碍，其次是信用不足和难以获得抵押贷款。

得益于就业市场复苏，同去年相比，因失业而无法负担住房的障碍已从36%下降至24%。不过承受能力已成为更大的障碍，调查显示，32%受访者认为房价上涨过快，高于去年同期的22%。

影响房市复苏的因素

房地产市场越来越依赖于基本面，如就业增长、收入增加以及更多的谢谢模式。但最大的问题是供求关系还没有恢复到最佳状态。

另外，有工作的年轻人的比例仍未达到正常水平，他们中许多人仍与父母同住，而且收入增长缓慢。

这些都会令2015年的房市不尽如人意，尽管租赁市场会保持旺盛。

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2015年房市预测总结：

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价格涨势缓慢，承受能力恶化。同去年一样，2015年房价将不会增长过快，今年10月房价比去年同期增长4%，但2013年10月的增长率为10.6%。尽管房价涨幅放缓，但住房承受能力却在下一年进一步恶化，原因有二。首先即使房价小幅上涨，也会超过收入的增长。其次，经济转好和美联储的反应会推高抵押贷款利率。

租赁市场保持火爆。明年将会出现强劲的租赁需求和大量的新增供应。这主要来自脱离父母或室友的年轻人，同时，2014年的公寓建设热潮意味着2015年将出现更多的供应。租房数量的激增可能会导致住房拥有率的下降。

独立屋开工和新屋销售情况可能会令人失望。尽管公寓建设打破了纪录，但独立屋新屋开工和新屋销售仍未达到正常水平的一半。虽然2015年会有所改善，但仍不及人们的想象。调查显示，越来越多的美国人打算卖房，这会增加市场供应，并可能减少人们对新房的需求。

此外，住房需求最强烈的是正在找工作并组建家庭的年轻人，但他们的首选是租住并为首付攒钱而不是购房。

最终，独立屋的空置率仍接近衰退前的水平，从而阻碍新屋的建设。

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2015年最值得关注的住房市场：

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