特鲁多的获胜原因我们可以不知道，但是作为将要在多伦多买房的人，而且是华人，就必须要对这次大选对房价的影响有足够准备。
首先来回顾一下特鲁多竞选之前所宣布的政治纲领，同时和落选的保守党作个比较。


这里面与我们关系最大的就是移民政策，与保守党相比，自由党降低了移民的门槛，想要搞好与中国的关系。但是别急着高兴，因为政策是有弹性的，实质性的利好有多少需要仔细分析。下面就来解读：

将担保父母及祖父母移民的每年申请限额加倍到10,000个； 增加移民部经费，处理更多申请； 在加拿大有兄弟姐妹的申请者更容易移民，在快速移民体系（Express Entry system）中可以获得更多积分。这三点无疑是放宽了移民政策，对于想要移民加拿大的小伙伴们绝对是重大的利好。

再结合着加拿大的国内状况来看，当前加拿大面临严重的人口老龄化，出生率下降，寿命延长，。加拿大统计局的最新人口统计再次印证了加拿大的人口老龄化趋势，截至到2015年7月1日，加拿大的老人人数(65岁以上)有史以来第一次超过了孩子（14岁以下）的人数。人口老龄化所带来的是什么，小伙伴们肯定都多少能体会到。简单来说，就是花钱的人多了，挣钱的人少了。政府缺钱了，当然就要想办法省钱。特鲁多刚一上台，就电告美国总统奥巴马，宣布要退出空袭IS，可见他缺钱缺得厉害。新政策中将大麻合法化并从中征税也无疑证明了这一点。所以迫在眉睫的现状使得加拿大需要更多年轻的新移民，所以自由党推出更好的移民政策当然势在必行。

所以，移民政策放宽了，那么马上要出现的移民潮必然汹涌而至， 不仅仅是中国移民的涌入，而是全世界各地，房子涨价就在情理之中了！接下来，买方市场，转成卖方市场，谁手上有房，谁就是爷，不怕没人买，只怕没房子卖！那么就会出现一种情况，成交的价钱比市场叫价高出10-20%，买家就像是行走在市场上的狼，到处瞄着哪里有猎物。

多伦多房子涨价是必然要涨的！为什么，继续往下看：



第一：永久的租客的崛起

租赁市场出现了一种趋势，随着全国对于可负担性的担忧持续增加，越来越多的多伦多家庭选择租房而不是买房。在火爆的房市中，长期租赁开始被认为是稳妥的选择，颠覆了传统的置业观念。永久租客成为了一个不断扩大的新群体，虽然这在蒙特利尔并不少见，但是这个趋势将在全国蔓延并创造全新的市场机遇。

除了负担不起独立屋的群体，一些老年人也成了永久租客。退休老人通常会考虑置换较小物业，但是租赁豪华公寓也成了他们的新选择。针对婴儿潮一代的豪华公寓预计将在未来几年倍受欢迎，豪华租赁公寓以灵活、高品质、低维护的特点，成功挤入较小物业和养老院之间的夹缝市场。

这告诉我们什么？独立屋在涨价的同时，因为有了这一批永久的租客的崛起，接下来的几年，投资公寓也将会是一个新方向。如果你们和小编一样，很早就移民了多伦多，你们会发现不论到哪，每开车5分钟，总会看到建筑工地。过往吃完饭，我们望出去看的是森林绿化的风景，如今，以前的森率绿化风景以外，还多了几个吊车。



我们试想下，一批人急着买房，卖家不愁着卖房，只求遇上好买家，高价格，一批人等着要租房。那个火热！！

第二 海外投资者持续增加

加拿大是一个有限的经济体，自由党政府上台将变成刺激发展的经济体，但是自由党承诺未来一两年开支一亿加币，并不会影响加拿大经济的总体状况。“分析人士会看经济增长的数据，预算赤字，以及自由党的开支，国民生产总值和债务的比率将会继续下跌，也就是说国际投资者会因此受益。”所以对多伦多和温哥华的卖房者来说，海外投资仍然是利远远大于弊。多房网公众账号duofangwanghw

第三 购房计划改革

为了让更多的人拿到现金付房屋首付，自由党也承诺会开放Home Buyers’ Plan，病打算增加这个限额，放宽限制政策，允许更多加拿大人——包括离婚、配偶死亡、或是失业等状况下，都能够从RRSP中取钱付房屋首付。但Home Buyers’ Plan有最高25000加币的限制，

第四 多伦多的地理条件冠绝加拿大

多伦多气候温和，四季宜人，市内草地常绿、繁花似锦，属温带雨林气候（温带海洋性气候）。什么是温带海洋性气候，就是地中海啦。想想那蓝到醉人的海湾，一年四季温暖的阳光，想想意大利和希腊，你就明白了。当然更明白的是那些移民过去的人，早就赖着不走了。而加拿大另外的城市，渥太华啦、蒙特利尔啦，漂亮是漂亮，但是冬天的雪厚得化不掉。这就是为什么多伦多常年盘踞在宜居城市榜单前列的原因。

第五 多伦多的城市氛围最有吸引力

多伦多教育十分发达，这一点，对于尤其重视教育的我们，是不是极具吸引力呢？
然后，多伦多华人多，华人社区也是北美最大的华人社区之一。想一想，我们来到了国外，见到的都是自己最亲切的面孔和声音，哪里会有漂泊异乡的感觉？而且多伦多经历了百年的华人开拓，已经成为了当地稳定的社会力量，绝对不会再遭遇什么歧视之类的状况。所以，华人要来加拿大，首选就是多伦多。

第六 人民币相对加币升值，这对于多伦多的房产来说绝对是一个很大的促进。用直观的数字表示，就是原来一套100万加币的房子现在便宜了30万人民币，真是不动心都不行！ 再加上利率政策处于历史低点，从2.9%到1.9%甚至更低，也导致了本地人口小房换大房的现象，也会带动多伦多房地产的活跃运作，有的家庭孩子长大了，结婚了需要买房了，也有的人退休了需要把一套大房子换成小房子，小编前面也提到了，人口老化，年轻人少，都在大房换小房，所以公寓是将来的趋势。

还有一个原因就是，多伦多的房产市场其实是由一个很大的链接组成的，如此火热的局面当然不是单单靠移民来支撑的，业内的综合调整，当地房屋循环，央行政策等等因素都在影响多伦多的房产。

在短期内多伦多地产不会出现坍塌的现象，目前的趋势一路上涨，至于接下来我们的帅哥总理上台后会发生怎么样的变动，大家还是拭目以待吧！