房产类型：双拼别墅

所在城市：悉尼

所在区域：Hurstville

项目地址：161 Gloucester Road

现房/期房：期房

项目规模：2套

项目价格：165万澳元起

海外名额：没有限制

交房时间：2015年底

区域介绍

Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇。距悉尼CBD以南15公里，面积24.7平方公里，所辖自然区有Bexley, Bexley South,Kingsgrove, Kingsway West, Beverly Hills, Allawah, Carlton, South Hurstville, Penshurst, Hurstville。

Hurstville位于较高地势，不少物业可以看到CBD的城市景观，到了晚上，CBD的万家灯火，星星点点，也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落，向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。

人口分析

Hurstville最新数据表明总人数2.3万人，土生土长的澳洲人占32%，只及全国平均率的一半左右。海外出生人士占近六成，凸显hurtville的多元文化特色。在接近1.4万名的海外出生人士中，华人占33.2%；其中，27.9%为中国大陆人士，5.3%是香港人，华人数目媲美本地出生人口。区内约28%居民在家中只说英语，远少于全国平均的78.5%。反之，母语为普通话和广东话的居民合共占逾四成，人数较只懂英语的居民还要多。

另外，在年龄分布上，该区主要为年轻群体，29岁以下的居民比例为44%。

在职业方面，该区从事高薪专业工作的居民为主，总共有约2750人。其次便是文职，担此类职位的人数有约1900人。

住宅类型和所有权

在住宅类型方面，Hurstville的居住类型主要是公寓（51%），其次便是独栋别墅（36%）和半独立式别墅（7%）。

在住宅所有权方面，高达28%的房产已经还清贷款，产权完全归房主所有。也有30%的房产正在出售中，说明该区房产买卖市场颇有前景，很多人愿意在此安居。另外，还有39%的房产正用于出租。

交通

Hurstville之所以可以称为南区中心，实在是得天时、地利、人和。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟，是火车大站，不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车，还是长途的火车，去纽省南海岸线的必经之路。从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时，快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过后，周末及节假日十分钟左右就有一班车，如此方便的铁路交通，悉尼没几个区可以比。

PrincesHigh Way在Hurstville的南边，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线，上行连接1号高速路，去北部海岸；或上2号高速路，朝向西北，抵Windsor, Richmend, Blue Mountain的北线。中间还衔接着5号高速路，达首都堪培拉。4号高速路，去蓝山并直通纽省西部内陆。另外，还有George River。不过这条河道已不再担负水运的重任，但对酷爱水景物业的澳洲人来说，弄条小艇垂钩，或游艇去近海风帆一下，确实很享受。

购物

Hurstville也被称为“小香港”，居住着众多华侨华裔，所以即便是不会讲英文也能够在这里正常的生活。而作为南区重要的交通枢纽，火车车次非常频繁，到达悉尼CBD、唐人街只需20分钟，到达其他区也是四通八达。饮食也是相当丰富，各种菜系应有尽有，精致的粤菜、地道的上海风味、正宗的四川火锅，小到奶茶店店，大到酒楼，各种美食，没有你吃不到的，只有你想不到的！

出了Hurstville火车站，北边的Forest Road，东西临街都是店铺、银行、超市，甚至诊所、医疗中心就有好几个，方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了，价格自然就便宜 ，餐馆也是如此。

商业的繁荣，还表现在经济上。五大银行的分行一个接一个，且都不是小里小气的面积。中国银行和汇丰银行都在此设有分行，这两家在悉尼的分行也只有CBD和Hurstville。当然本地银行像ANZ和COMMBANK的银行也有说国语和粤语的工作人员。 除了银行、会计师楼、律师楼、旅行社，一句话，不用走多远，要办的事就都可以办好了。

休闲

地势高，靠近海岸，受海洋气候影响大。夏天不会像近蓝山那些市镇那么热，冬天又不会太冷。另外，近水，就可享受更多的水中乐趣，在George河里驾摩托艇，在Botany Bay中驾舟，甚至出洋在近海钓鱼。去沙滩就更不用说了，喜欢热闹，就去Bondi海滩；舒适点的就去，Cronulla海滩，求清静的去Royal National Park。

教育情况

Hurstville及周边地区拥有众多私立和公立学校，并且前往悉尼悉尼大学、新南威尔士大学和悉尼科技大学都非常方便。这也是为什么Hurstville区域非常受众多有小孩的父母以及华人留学生的欢迎的原因。

Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存，有公立学校、私立学校及教会学校。这里只简单介绍一下公立学校。公立学校的学校里开设“精英班”的寥寥可数，但是Hurstville 的公立小学就有。

中学里面Technical High School也设有精英班，这是男校。女孩子则要走远一点，在Kogarah的St. George Girls High是每年高考榜上前十名的精英女校。华人历来极为重视敎育，“孟母三迁”就为给孟子找一个好的敎育环境。华人重视子女的培育是有口皆碑的。

Hurstville Adventist Primary School, Hurstville 小学

Hurstville Public School, Hurstville 小学（顶级名校）

Hurstville South Public School, Hurstville 小学

St Mary's Star of the Sea Primary School, Hurstville 小学

Bethany College, Hurstville 中学

Georges River College Hurstville Boys Campus, Hurstville 中学

Danebank School, Hurstville 中小学

St George Christian School, Hurstville 中小学

项目介绍

本公司现有独家联排别墅，周围风景迷人，位置优越，距离Hurstville 火车站仅500米。

室内装修非常典雅高贵，配带高档家居设施，绝无仅有。尤其落地窗外绿地和蓝天交相辉映，美不胜收。

别墅1：

土地面积：370.90平米

一层面积：134.50平方米

二层面积：116.00平方米

车库面积：28.10平米

别墅2：

土地面积：370.90平方米

一层面积：134.50平方米

二层面积：116平方米

车库面积：28.10平方米