以前一般24小时内就能得到FIRB批准的时光已经一去不复返啦！现在最多一般要等30天了，FIRB的人说最近每天都会收到很多申请，因为12月1日起澳洲政府开始收取海外投资申请费，所以很多海外买家都在赶末班车！
今年5月2日，澳洲政府宣布要加强外国投资政策，公布了一系列改革方案，自2015年12月1日起，海外买家购买澳洲房产，将支付FIRB申请费。
1 FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
2 谁需要申请FIRB？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB
3 哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
4 哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）
5 新房的定义是什么？
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；
用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
6 FIRB的审批时间有多久？
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
7 FIRB新政执行部门有变化吗？
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行； FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
8 申请费有变化吗？--免费变收费
2015年12月1日前购买，没有申请费； 2015年12月1日后：在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
9 申请程序有变化吗？
在新政实施前是先购买后申请FIRB； 在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
10 税费有变化吗？
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费； 在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。以上只是维多利亚州的规定，澳洲其它州没有类似规定。
11 处罚有什么变化？
以前对违规者一直未进行处罚.
新政后，针对购房者——
对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。
什么人在澳洲买房可以不申请FIRB？
澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲，且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上)；
新西兰公民；
持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民；
与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。
临时居民买房有哪些规定？
二手房：临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，必须将其出售。
新住房：临时居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。
空置土地：临时居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。
新住房的定义是什么?
是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房，但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类，不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。
临时居民的哪些行为违反FIRB规定？
比如：
临时居民不申请就购买新住房或二手房；
临时居民购买一套以上二手房；
临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售；
临时居民将二手房租给别人；
临时居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。
非澳洲居民买房有哪些规定?
二手房：非澳洲居民不能买二手房用于自住或投资，除非经营重大澳洲企业，可申请买二手房给驻澳职员居住，但在该物业持续空置六个月以上时，必须在三个月内将其出售。非澳洲居民可以买二手房进行再开发，但必须申请。如果再开发能增加澳洲的住房供应(比如，拆一套建两套)，或者能证明二手房太破不适合居住，那么一般可获批。
新住房：和临时居民一样，非澳洲居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。
空置土地：和临时居民一样，非澳洲居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。
非澳洲居民的哪些行为违反FIRB规定？
比如：
非澳洲居民在澳洲购买二手房用于自住或投资；
非澳洲居民不申请就购买新住房；
非澳洲居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。
我本人是澳洲公民，想买一套房自住，但自身经济能力不够。我的父母住在海外，没有澳洲永居或公民身份，可以和我合买二手房吗？
不行。你的父母是非澳洲居民，不能参与购买任何现房，就算和澳洲公民或永居身份持有者一起买也不行。
我能在得到批准信前就签署和交换购房合同吗？
可以，但要确保合同以得到批准为生效前提。
我可以在选好房子前先递交申请吗？
不可以，申请是要和具体物业挂钩的。
申请过程复杂吗？需要多久？
申请过程并不复杂，一般30天内能得到结果。
FIRB的批准信有效期多久？
一年。
可以同时提交多个FIRB申请吗？
可以，但每个物业都要单独申请。
卖房的时候需要申请FIRB吗？
如何买房时审批的规定条例你都符合了，那么卖房时不需要申请。如果不符合，就要申请。
我收到了电子批准信，还会收到书信版吗？
不会，电子邮件就是批准信。
如果有人把房子作为遗产留给我，我需要申请FIRB吗？
不需要。
听说有的开发商事先会为海外买家预留FIRB名额，这种情况下买家就不用自己申请了，对吗？
在开发商提供事先获准证明副本的情况下，海外买家不需要政府批准就可以购买开发项目的新住房，可在同一项目中累计购买300万澳元的物业。 如果超出这一限额，就要单独申请。
澳洲政府根据什么原则决定是否准批？
政策规定住宅类房地产的外国投资应当增加澳洲的住房供应，所有申请均会根据这一首要原则进行考虑。
澳洲政府对海外人士投资持有什么态度？
对于海外人士合法购房，澳洲政府一直是持鼓励态度的。FIRB网页上公布的《澳大利亚的外国投资政策》文件明确指出：澳洲欢迎外国投资，外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣，改善了澳大利亚民生。澳洲政府要保证在最大程度引进外资的同时，保护澳洲本土的利益，平衡潜在的敏感度和外国投资的益处。
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