美国VS中国多的不只是产权更有无限升值空间,美国诚德投资置业微信公众号文章

房产投资可能是中国老百姓最喜欢的投资产品了，尤其是对一些个体、私营老板，就更加如此了。大多数中国人移民聚集的区域，房地产价格持续飙升。为什么中国人这么热衷于投资地产呢?中国人买房的背后，国内投资渠道的狭窄固然是一个原因。黄金市场不振，A股市场不争气，这使得买房成为少有的投资手段。

最近一则媒体报导，刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。“70年后，我的房子还是我的吗?或者说，要怎样它才能继续属于我呢?”

随着商品房买卖的大量普及，目前中国住房自有率已达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。从2008年到2012年，中国民众在商品房购买上花销超过24万亿人民币。70年后，这些土地价值将超过379万亿。换句话说，几乎全中国人都在无偿地为政府投资土地。这对于毕生做房奴的中国老百姓来说，是绝对的不公平!

精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房。”房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生资源，随时不断升值。

首先我们要知道，美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，买家在买房的同时也买下了那块地。而中国，住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

能让越来越多的中国人对美国房地产趋之若鹜的原因，其中有一个比较重要的，那就是美国房屋的永久产权，中国房屋产权非永久这是众所周知，刚从农耕时代中走出来的，受传统儒家思想影响的中国投资者不仅把房产当做居住和投资的工具，更把它当做一份家族意义的传承想要永久传下去，在本国的政策不能满足此要求的时候，大家的视线就转移到海外，美国的房屋产权政策恰好就符合投资者的期望。

美国商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

美国“永久产权”的依据

在《物权法》第一百四十九条中规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

投资美国房产，投资保值的功能是肯定的了，但最吸引中国投资者的，还是美国的社会基础设施：美国有着世界上最好的大学;美国文化使投资者不会感到孤立;而且在美国投资很保值。大多数在美国投资房产的中国人不是为了自己，而是为了他们的孩子和家庭。美国的房产法律制度健全，对投资人持有房产，出租房产，出售房产有完全的保护。在美国，所有的房地产所有权文件，诸如转让契据，都是公开的。任何人都可以通过在地方法院查询记录而很容易地查到房产交易历史。而且，随着政府记录的数字化而可通过网络获取，了解一处欲购房产的信息变得更加容易。当然这也是个双刃剑，因为涉及到了房主身份隐私的问题，投资人完全可以通过美国的地产专业人士和律师来保护房主个人身份不被暴露。

投资房产可以获得较高的租金收益率

以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准，为6.5%。

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