在英国，买房的手续十分复杂，主要表现在贷款和律师行方面。我想大多数人买房还是需要贷款的，于是买房就不再成为你和卖家双方的问题，而是又夹入了一个银行。

量力而行十分重要

首先，要在网上申请一个贷款许可的证明（Mort gagePrincipal），当然这个申请是基于你的家庭收入而定的，如果你的收入不高，而又需要贷很多钱，基本在这道关就被电脑给枪毙了，所以量力而行是十分重要的。而且，英国的贷款公司（其实就是银行的分公司）众多。

而且不同的公司有不同的优惠政策和利息，不像国内千篇一律，没什么大区别。我们因为是第一次买房，对于这方面的知识算是一无所知，所以经朋友介绍，请了一位私人理财顾问，理财顾问在英国也是非常红火的一个职业，多花几百磅，有个熟人领路，也算不亏。

刚拿到了这份电脑审核通过的贷款许可以后，你就可以开始游走各大中介看房了。然后与中介联系，预约看房，这点和中国没有太大区别，只是英国这边人手少，办事效率也低，通常一预约就预约到下星期去，和中国那边上午预约下午看房的效率不可同日而语。

一旦有看中的房子，买家就可以在卖家开价的基础上报价了（书面报价，要带ID），其实也就是讨价还价。好房子通常都会出现几家同时报价的情况，卖家当然是欢迎这样的情况，可是房产中介其实并不希望这样的情况发生，因为中介的主要目的是促成交易提取佣金，如果几家争抢房子，往往会造成复杂的形式和时间上的拖延。

然后就是正式向银行申请贷款了，之前说的电脑审核贷款申请只是第一步。当报价被接受以后就是真刀真枪的被银行检验了：工资证明、缴税证明、银行对账单、信用卡信用度，一切能证明你收入和消费的所有证据都得提交。

因为前两年经济危机的关系，现在的银行变的非常谨慎小心，几年前几乎人人都能申请到贷款，而现在，对贷款申请人的要求已经到了苛刻的地步，在这个步骤中很多申请人都会被否决。

银行对房子进行监管

一旦银行接受了你的贷款申请，他们就会对你所看中的房子做实地的调查，因为银行认为是他们和买家在一起买房，而且他们将出房价的大头，所以他们承担的风险比买家要大的多，因此他们会请专门的勘测公司对房子的所有情况做全面的调查和分析，以此来鉴定买家出的报价是否高于此房产的市场价。

很多情况下，银行还会找出种种借口让卖家再降价。最坏的情况是，认为房子不值开出的价格，于是银行就会出一个全面的报告，要求卖家（业主）对房子的诸多方面进行整修，然后再继续交易。

如果出现这样的情况，那这宗交易就将被长时间的拖延下去。其实，虽然多了银行插一脚，但是其实在效果上非但起到了保护银行的作用，同时也保护了买家，所以在英国你要买到高价房还真不容易。