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盘点英国商业地产值得投资的区域

(本文来自星岛日报欧洲版）

截至九月底前，在近六个月中总共有1亿1100万平方米的商业楼宇被建立，相较前六个月成长了18%。这些商业空间绝大部分位於伦敦金融城与附近地区如肖尔迪奇(Shoreditch)，其次则為伦敦中心西区（West End）一带。

然而即使办公空间增加也不代表租金会有所下降，这是因為近五年的商业楼宇面积比起前五年来说还是相对成长较缓慢的。

德勤首席研究员马修(Will Matthews)表示:「短期来看，我们仍可看出供应短缺」，而调查报告更指出短期内房租很有可能持续上涨。

随著更多商业楼宇建造面积增加，德勤预估今年的商业楼宇面积总数将会到达330万平方米，这个数字与市场的长期平均数字500万平方米相比是三年来较低的，而明年则有600万平方米的商业楼宇在建造计画中。

德勤又指出，近14年以来商业楼宇面积的成长幅度一直维持在较低标，这也使得承租者必须在正式完工前就预先承租。儘管现在有许多的商业建案预计推动，其中三分之一的建案在开始动工前就已经被预订，这再显示出供需不平衡，承租者的需求强度加大。

而根据这份调查报告以及与建商对话，德勤表示在2017到2019年将会有700万到900万平方米的商业楼宇面积将被完成。研究员同时也指出目前旧商业楼宇被拆建的面积成长了25%，显示出有更多的用地面积可以用在未来的新建案中。「不过在任何建案正式开始前，我们很难预估有多少商业楼宇将被建造，同样的，任何人也都无法预估商业楼宇的需求量在未来三到四年间是否会维持现状」「建商需要注意商业楼宇建造面积的成长与住家和公共建设面积的成长是维持同等高度的，这表示城市中可利用的建造空间将遇到激烈竞争」。

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