据悉，今年9月悉尼的房屋空置率已由1.9%降至1.8%，墨尔本则由1.9%降至了1.7%。租户们在寻找理想住宿地时竞争也变得更加激烈。
空置率越低 住房需求越旺盛，特别是墨尔本和悉尼这两个城市，内部移民和海外移民的大量涌入造成了租赁市场的持续火热。另外，再破纪录的海外留学生数量也是空置率大幅下降的重要原因之一！
一份最新数据显示，来澳留学的国际学生正持续增多，本土注册学生总数已经达到历史峰值，而其中25%的学生来自海外。2014年全年,共有137万名全职和兼职学生注册入学，同比上年跳涨4.5%，比长期均值3.8%也高出0.7%。其中，全职学生总数多达97.2336万人，比2013年的92.4845万人上涨5.1%。

相关数据还显示，在注册入学的学生中，有76%（相当于73.4344万人）选择了新州、维州和昆州的学校就读，去年上述3个州的全职留学生增幅分别高达11.4%、9.1%和5.9%。

值得一提的是，继市场连续萎缩两年之后，来澳注册入学的全职留学生已连续第二年录得涨幅。分析人士认为，在澳元贬值的背景下，以及学生签证申请的进一步简化，越来越多的海外学生决定选择澳洲作为留学地。

据悉，在过去14年间，来澳全职留学生的平均比例为29.5%，2014年这一数据涨至30.1%。从2001年至今，来澳全职留学生总计大幅增加152%，从11.6304万人增至目前的29.2654万人，创下历史新高。