据《domain.com.au》报道，上周末悉尼房产拍卖清盘率低于60%，反映了住房抵押贷款利率的上涨大大打击了买家信心。

上周六悉尼房产清盘率降至 59.2%，远低于上一次的63.3%，显著低于去年的清盘率。12月19日圣诞节之前这段时间对于卖家来说是焦虑期，今年的房市应该不会有所好转了。

但是值得注意的是，Blue Mountains是悉尼唯一一个清盘率超过70%的区域，清盘率高达100%。这和2015年5月9日的盛况明显不同——那次的拍卖的结果是全悉尼只有西南郊区的清盘率超过89%。

本次悉尼拍卖清盘率跌至自2012年春以来的最低点，但是买家购买活动并没有大幅减少，清盘率也没有触底回升的迹象。

悉尼房产拍卖持续变化

各地区房屋清盘率

最近几月，悉尼房市进入了前所未有的震荡期，各大银行提升了投资利率，过去的三个周自住业主的房屋利率也大大提高。反复无常的买家正采取等待和观望的态度，担心利率会继续上升。储备银行决定11月份维持官方利率不变，大大打击了脆弱的买家。

上周末有1011套房屋拍卖，低于春季1083的纪录，但是2014年同期拍卖943套房屋。逐降的市场信心正影响着买家，周六有112套房屋未被拍出，上一次拍卖有100套，而2014年同期只有52套。

周末悉尼郊区的拍卖结果发人深省，反映了所有区域买房活动减少和房价降低的一致性。

Blue Mountains周末的清盘率高达 72.3%，城市东部为67.1%，南部59.8%，西南54.9%，Canterbury Bankstown 47.2%，中央海岸44.4%，西部降至39.6%。西北部仅有33.3%。

值得注意的是上周末Clarke and Humel Property以$460万的价格出售了Balgowlah Heights，26 Beatty Street的一套六居室房屋； McConnell Bourn Pty Ltd以$360万的价格出售了Gordon，70 St Johns Avenue的四居室房屋； The Agency Estate 以 $312万的价格出售了 Rose Bay，5 Victory Street的四居室房屋；Cunninghams Property以$310万的价格出售了Fairlight，7/8 Lauderdale Avenue的五居室房屋；Clarke and Humel Property以$300万的价格出售了Fairlight， 4 Brisbane Street四居室的房屋。

上周最贵的六居室房屋。

上周最贵的是Simeon Manners以$537.5万的价格出售的 Mosman，1 Elfrida Street的六居室房屋。最经济实惠的房屋是 Laing and Simmons Kingsford以$38.8万出售的Kingsford,17/56-58 Houston Road的一居室房屋。

上周拍卖价格不断攀升，表明拍卖会上低价房屋数量减少。最近的价格趋势是$116.9万，比上周的$115.025万要高，2014年同期为$102.0625万，比2015年低14.5%。

悉尼清盘率下跌的趋势不会结束，但是悉尼房市供需比较均衡，悉尼城市经济发展前景良好，住房持续短缺，流动人口也不断增加。买卖双方已经被越来越高的抵押贷款利率打击得体无完肤，信心的降低对近期房市有短期影响。

无论如何，前几年的房市的辉煌岁月已经成为逐渐褪色的记忆，近几个月房价增速会趋于平缓。

澳洲央行决定连续六个月将官方利率维持在2%。九月失业数据令人大失所望，全国失业率连续16个月都在6%以上；低于预期的通胀数据很大程度上反映了经济的停滞；美元依然坚挺；最新零售销售数据表现平平；股市也没有好转；乌云正逐渐笼罩着全球的经济。

对悉尼和墨尔本房市过热的担忧显然已经是过去的事情了。国家经济增长放缓的官方预测显然会促使央行降息，这是早晚的事情。

转自亿忆网