今天对很多悉尼房屋卖主来说是灰暗的一天，很多住房无法拍出-经常连一个出价都没有。
今天对很多悉尼房屋卖主来说是灰暗的一天，很多住房无法拍出-经常连一个出价都没有。
悉尼：根据Domain数据信息，悉尼本周共940处房产参与拍卖，共有569处房产拍卖结果上交，407处房产成功售出，81处房产拍卖取消。清空率62.6%，这比上周的59.2%略有改进。总销售价格$400，481，701，中位价$1,136,000。
墨尔本：本周六墨尔本房产清盘率71%，上周是68%，去年同期清盘率是66%。今天REIV共统计到了1204个拍卖，847个售出357流拍（其中135由卖家代理出价）。今年十月份约有11800个拍卖，较去年同期上涨8%。
Domain集团高级经济学家ANdrew WIlson博士说尽管今天的结果有所改善，今后几个周末“将会告诉我们市场是否已经触底”。
在圣诞节前还有5000个拍卖。
Pyrmont（ B502/24 Point Street, Pyrmont）一栋带海景以及城市景色的2睡房公寓在买家出价145万后流拍。
拍卖师Scott Gibbons，称自己是“一定卖出先生”，在拍卖中呼吁2位注册买家中的一位为了这个“极好的机会”赶紧“出手”，但他们都没有举牌。
拍卖师一点也不发愁，他告诉现场观众：“这一个住房会很快卖出。”
卖家代理Ian McDonald说：“一个买家被交通堵塞了”并指出本年同一栋大楼里的另外一个无景色公寓曾以140万的价格卖出。
在内城区Redfern，拍卖师Damien Cooley也没有把2睡房公寓（39/146-152 Pitt Street）卖掉。
“只要给个好价，一个公平的出价，你就可以买下。”
但是卖家出的78.5万的价格并没有激励起任何兴趣-这其实一点也不令人惊讶，因为，卖家代理Leon Parker后来承认其实一个注册买家都没有。
那为啥还要举行拍卖呢？
“哦，我们已经付过钱了。而且我们想让卖家自己看出来，他必须降低预期。”
这栋住房的保留价是85万。本年同一个大楼里楼层较高的一栋公寓曾经以80万的价格售出，从那以后事情就变了。“市场现在这样有点吓人。”
尽管大雨磅礴，现场观众不多，而且只有一位注册买家，39 Undercliff Road, Freshwater 的拍卖还是在星期六如期举行了。
这是一场奇怪的拍卖会，一位买家不断的跟自己争抢，最终以270万的价格拍下了这个住宅，这比卖家的保留价低了45万。
这是今天悉尼拍卖的900多栋房屋中的一个。
现场有摄影师、卖家代理和拍卖师，参观者除享受海景以外还有更多可以看的。
前拍卖师、现买家代理Robert Klaric代表了电话另外一端的一位纽约‘著名商人’，开价250万。
对开价明显不满意的拍卖师Timothy Sutton说：“哦，真的啊？好吧，我们可以接受这个开价。”
然后Klaric先生将他的报价提高到了260万，随后开始了一场自己跟自己竞价的战争。
在跟他的神秘客人商量后，Klaric先生把他的报价提高了5万。
他然后与卖家代理MIchael Clarke进行了协商。
Klaric先生说：“到底卖不卖啊？我的客人有的是钱，265万已经是我们会出的最高价了。”，然后不情愿的再加了3万块。
“搞清楚啊，没有人出价比我高了。”然后他再一次提高出价，到270万。
两位打酱油的过客看起来被这一舞台式的情景迷惑了，其中一位悄悄说：“这是真拍卖么？还是我们到了一个电视节目现场？”
这个问题问的很公平。
在270万出价以后，Sutton先生说“可以卖了”，然后拍卖锤落下，这一场为时半个小时的奇怪拍卖会结束了。
卖家的保留价是315万，Clarke先生说这一策略的目的是给卖家安全感。
“卖家狂喜，所有人都高兴。现在我们看到房价回调，这显示出在不同的条件下需要更好的销售技巧，我认为这是一件好事。”
这一间老砖房已经被同一家庭持有了超过30年，内部装修很整洁，只是有点过时。
新东主据说将持有此物业数年，然后重新装修，让内饰与现代式结构更匹配。
Clarke先生说：“一旦装修完成，这应该可以卖到400多万。”
今年8月，附近邻居有一个将被推到重建的房屋（43 Undercliff Road）卖了280万。
所有人都在关注清空率，悉尼房屋拍卖市场继续在比平常更高的上市量以及最近利率上调压力下下行。
但是买家代理以及拍卖师Robert Klaric说市场只是回调，而不是崩溃。
“市场从一个人为的高峰下调，而拍卖清空率被认为代表了整个悉尼，这其实是偏激的。”他说，同时指出内城区拍卖清空率上升。
在北区，情况也还不错，除了2睡房公寓（1/61 Griffith Street in Fairlight），它一共发出了14份合同，但还是以卖家出价130万的价格流拍。保留价是140万。
3位等级买家中有2位出价，并且一直出到了127万，然后被卖家出价击败。
“在这个价格点上，正常情况下我们会在拍卖前收到出价，但是买家比较紧张。他们想等等看拍卖当天的情况。”卖家代理George Bates说。
很多代理都在忙着协商出售而无暇报告拍卖结果，但拍卖师Stuart Benson说在西北区有一些少见的高兴买家，在西北最近曾经得到27%的清空率。
一个4睡房独立屋（3 Scarborough Close, Pennant Hills），土地面积1182平方米，以165.5万的价格售出，这比保留价高出了15.5万。一共有5为注册买家。
“今天的结果符合预期。”Bensen说：“我们的保留价很实际，也就是说买家们都有机会成功买到。”
在下北Balmoral，一个在公共汽车站上边、面临海滩的未装修公寓
最初流拍，但最终以高出保留价2万的价格成交。
卖家代理Brendan Warner说这个2睡房公寓（6/7 The Esplanade ）流拍的原因是2位买家错过了拍卖。
当投资者最终到达时，他们进行了一场‘小型’拍卖，成交价110万。在装修后，这间公寓应该可以以750-800元的价格出租。
在内城区还有一些比较好的结果，比如一个2睡房仓库改建公寓（35/82 Myrtle Street, Chippendale）以123.6万价格成交，高出保留价13.6万。这间公寓卖给了同一栋大楼里的一位自住升级业主，他击败了4位其他出价者。
卖家代理Ercan Ersan说这个80平方米的公寓2年前曾以80.5万的价格成交，并没有重新装修过。
资料来源：Domain
