关于Firb的常见疑问和变化

什么是Firb?

Firb即澳大利亚的外国投资审查委员会，其旨在为海外投资者创造一个具备更多透明度和确定性的投资环境。海外投资者拟议在澳大利亚购买城市土地，必须事先向澳大利亚的外国投资审查委员会(FIRB)申请批准。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

新房的定义是什么？

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月; 可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。

FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，联邦政府有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

申请程序有变化吗?

　　1.在新政实施前是先购买后申请FIRB;

　　2.在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗?

　　1.2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税;(注意!是合同总价格的3%，即使是期房楼花，也要收取!举例来说，一套50万的期房公寓，除了要支付原本的印花税约2,750澳币之外，还要额外再支付合同价格的3%，因此一共要付$17,750澳币，比新政之前多付了1万5千澳币)。

　　2.在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化?

　　以前对违规者一直未进行处罚，新政后，针对购房者：

　　1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;

　　2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

　　3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚);

4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。