【澳洲局势】澳元汇率下跌,澳洲房产新格局形成

2015年05月12日 易丰澳洲房产



一年内,澳元汇率跌了“10个百分点”

2014年至今,澳元对人民币汇率已经骤跌10个百分点,按照2014年5月汇率5.8计算,假如在澳洲投资一套50万澳元的房产,折合人民币290万元,而按照目前4.8左右的汇率,同样一套房产现在折合人民币240万,一年时间即降了50万元,这样大力度的优惠实则少见。与此同时,澳洲各大商业银行也纷纷调低了各自的利率。利率比较网站Rate City进行的研究显示,平均浮动贷款利率从去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。


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“以房养学“的新选择

2014年至今,澳元对人民币汇率已经骤跌10个百分点,按照2014年5月汇率5.8计算,假如在澳洲投资一套50万澳元的房产,折合人民币290万元,而按照目前4.8左右的汇率,同样一套房产现在折合人民币240万,一年时间即降了50万元,这样大力度的优惠实则少见。与此同时,澳洲各大商业银行也纷纷调低了各自的利率,平均浮动贷款利率从去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。


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无“遗产税”澳洲房产投资回报高

澳洲房产有巨大升值空间,平均每七年价值会翻一番,但是投资门槛却并不高。投资者购房时可先交付房子10%定金,土地过户后再支付20%的余款,剩余的房款则可以通过银行贷款支付。相比同是投资热门的美国房产,后者有高达50%-55%的遗产税,澳洲则没有,房产可世代相传。美国房产一年的物业管理费高达2-3万美金,而澳洲仅需2000多澳币。


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2015年,不管是对澳洲的置业投资、留学、移民,还是旅行、消费等方面,都将呈现一个全新的局面,不仅对澳大利亚的发展有促进作用,同时也加强了中国和澳大利亚两国的经济、教育等方面的交流。

中澳关系的日益密切,将对置业投资和留学移民产生深远的影响,尤其在近几年热门的澳洲房产市场,将掀起一股持久的投资热潮!


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