住房再抵押贷款（Remortgage），指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。英国理财专家指出，通常银行会在每年核算业主还剩多少本金未还的同时，重新向业主提供抵押贷款，这样的话，业主就可以按照现有的贷款规模而少还银行的本金和利息。

当投资者进行抵押贷款时，通常会得到一个较低的初始利率，初始利率享有期期一般持续2-5年，一旦初始利率优惠期结束，将被调整为贷款行的标准浮动利率，通常会高于初始利率。因此，当初期利率享有期结束时，不妨观察一下市场行情，看是否应当进行再抵押贷款。也就是说，通过住房再抵押贷款，投资者可以选择一个新的利率更低的贷款，每月需要偿还的贷款额减少。

申请人判断自己是否需要进行再抵押贷款主要看节省利息支出的数额。如果节省下来的利息支出小于500英镑（转换账户费用通常为500英镑），则一般不需要考虑再抵押贷款。如今很多英国本土银行如Halifax等，再抵押贷款转换账户费用通常为免费，申请人可根据不同银行的最新政策进行咨询，筛选出实惠且适合自己的贷款行。

不少首次投资者在英申请购房抵押贷款时，都会面临如何选择适合自己银行产品的困扰。今天《英国房产与投资专刊》为大家筛选出最新固定利率较为划算的银行，在2年，3年及5年期中各选出排名前4的银行，希望能为大家提供参考。

• Yorkshire Building Society

初始利率：2.28%（后期4.99%）

平均年利率：4.7%

初始贷款期：即日起－2018年1月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• Tesco Bank
  

初始利率：2.29%（后期4.24%）

平均年利率：4.1%

初始贷款期：即日起－2018年1月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• HSBC

初始利率：2.38%（后期3.94%）

平均年利率：3.8%

初始贷款期：即日起－2018年1月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• First Direct

初始利率：2.38%（后期3.69%）

平均年利率：3.6%

初始贷款期：2年

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• Yorkshire Building Society

初始利率：2.98%（后期4.99%）

平均年利率：4.6%

初始贷款期：即日起－2019年1月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• Marsden Building Society

初始利率：2.99%（后期5.95%）

平均年利率：5.4%

初始贷款期：即日起－2018年1月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• The Co-operative Bank
  

初始利率：3.09%（后期4.74%）

平均年利率：4.5%

初始贷款期：即日起－2018年12月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• Virgin Money

初始利率：3.13%（后期4.79%）

平均年利率：4.5%

初始贷款期：即日起－2019年2月1日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• HSBC

初始利率：2.88%（后期3.94%）

平均年利率：3.7%

初始贷款期：即日起－2021年1月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• HSBC

初始利率：3.38%（后期3.94%）

平均年利率：3.9%

初始贷款期：即日起－2021年1月31日

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• First Direct

初始利率：3.38%（后期3.69%）

平均年利率：3.7%

初始贷款期：5年

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：是

• Nationalwide Building Society

初始利率：4.14%（后期3.99%）

平均年利率：4.2%

初始贷款期：10年

最高按揭成数：90%

是否收取产品手续费：否

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