据澳洲房地产网11月11日报道，目前澳洲市场上，租金增幅正在创下历史新低，不过不用过分担忧，首府城市中的多数城区还在保持着强劲的租金增长势头。
CoreLogic RP Data的九月租金调查报告显示，纵观所有的首府城市，租金增幅达到有记录以来的新低。在过去一年里，首府城市的租金增幅仅为0.5%，并且未来数月里，这一增幅将继续走低。
在过去12个月里，首府城市的租金增幅是有高有低，不过，整体都在呈现放缓的趋势。
在过去一年里，租金上涨的首府城市有悉尼(1.9%), 墨尔本 (2.1%),布里斯班 (0.5%), 阿德莱德(0.1%)和堪培拉 (1.0%)，租金下跌的城市仅有珀斯 (-5.8%) 和达尔文 (-11.4%)。近期的租金增幅都在放缓，这主要由于过去的一个季度里，每个城市的租金增幅都在下跌。
当然，我们不能片面的看问题，虽然多数城区的租金增幅正在下跌，有些城区的租金收益也在保持着创纪录的增长。
纵观首府城市来看，悉尼的Collaroy 城区租金增幅最多，达到31.6%。尽管每个城市的增幅是不一样的，不过人们普遍都认为，在过去一年里，房价增幅多的城市租金增幅也是最大的。
墨尔本的数据显示Mornington Peninsula的城区在榜单上表现是非常出众的，不过近年来其资本增值却表现平平。达尔文市所有城区的租金收益在过去一年都经历了下跌，这凸显了这个城市疲弱的租赁市场。
Sydney
Collaroy, $1,250, 31.6%
Rose Bay, $1,750, 25%
Northbridge, $1500, 25%
Cremorne, $1,225, 24.4%
Waverley, $1,145, 20.5%
Melbourne
Black Rock, $900, 20%
Sorrento, $460, 15%
McCrae, $385, 14.9%
West Mel, $575, 12.7%
Brighton, $995, 12.4%
Adelaide
Hyde Park, $610, 23.2%
Adelaide, $478, 16.5%
Semaphore, $450, 12.5%
Hillbank, $330, 10%
Lockleys, $420, 9.8%
Brisbane
Chelmer, $600, 14.8%
Doolandella, $420, 10.5%
Norman Park, $550, 10%
Gaythorne, $450, 9.8%
Middle Park, $493, 9.4%
Perth
Shoalwater, $398, 7.4%
Alfred Cove, $530, 6.5%
Melville, $528, 5.5%
Brentwood, $495, 5.3%
Kewdale, $430, 4.9%
Hobart
Claremont, $310, 8.8%
Primrose Sands, $215, 7.5%
North Hobart, $400, 6.7%
Sandy Bay, $480, 6.7%
Kingston, $365, 6.6%
Canberra
Rivett, $465, 6.3%
Red Hill, $725, 6.2%
Charnwood, $413, 5.1%
Giralang, $460, 4.5%
Dunlop, $440, 1.7%
Darwin
Rapid Creek, $640, -1.5%
Nakara, $610, -1.6%
Malak, $580, -1.7%
Driver, $550, -1.8%
Humpty Doo, $600, -4.8%
墨尔本Cremorne 城区的租金增幅是最多的，为28.3%。相比别墅租金增幅，公寓的租金增幅比较大，这主要是由于多数城市的租金增幅大。
榜单里的城区多数为成熟市场而非新兴公寓市场。
Sydney
Greystanes, $510, 17.2%
Arncliffe, $530, 15.2%
Enmore, $540, 14.9%
St Peters, $580, 13.2%
West Gosford, $70, 12.1%
Melbourne
Cremorne, $523, 21.5%
Oakleigh East, $415, 15.3%
Kew East, $430, 13.2%
Burwood, $375, 11.9%
Caulfield East, $365, 10.6%
Brisbane
Clontarf, $410, 20.6%
Salisbury, $468, 16.9%
Thorneside, $350, 12%
Oxley, $400, 9.6%
Milton, $460, 9.5%
Adelaide
Mile End, $355, 10.9%
Mitchell Park, $315, 10.5%
Findon, $320, 10.3%
Parkside, $380, 8.6%
Grange, $320, 8.5%
Perth
Spearwood, $350, 12.2%
West Leederville, $360, 1.4%
Cottesloe, $550, 0%
Bayswater, $350, 0%
Clarkson, $400, 0%
Hobart
North Hobart, $355, 18.3%
Hobart, $495, 17.9%
Blackmans Bay, $310, 6.9%
Claremont, $235, 6.8%
Moonah, $263, 5%
Darwin
Coconut Grove, $480, 1.6%
Karama, $430, 0%
Parap, $520, 0%
Woolner, $553, -1.3%
Fannie Bay, $540, 1.8%
Canberra
Yarralumla, $500, 10.5%
Forrest, $550, 10%
Macquarie, $400, 6.7%
Reid, $400, 5.3%
Curtin, $338, 2.3%
随着未来新建住宅的增多，预计未来租金增幅会进一步放缓，甚至在宏观水平有下跌的趋势，不过各个首府城市的表现是不尽相同的，每个城区与每个城区也是不一样的。
那些在知名地段拥有房产的房主通常竞争也少，所以会保持较高的租金收益。另一方面，供应充足的租赁市场在未来数月甚至数年里会面临着持续租金下滑的风险。
对于多数投资者来讲，想要获得稳固的投资收益，在购房之前做调查的时候，租金收益是必须考虑的一件事。建议可以购置距离市中心5到15公里的房产，这些地区通常来讲土地供应短缺，需求量很大，租金收益高，所以这一区域的房产投资收益通常要高过其他城区。
同时购房时，要选择房价在中位价上下10%到20%波动的房产，因为这些房产非常易负担的，市场上80%的租户都可以承担，所以这样的房产能够获得足够的租金收益，即使以后转手也能获得很高的价格。
文章分享自澳洲家园网
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