2月26日，碧桂园宣布以7300万澳元购得悉尼西北部北莱德区一块开发用地。昨日，碧桂园相关人士告诉记者，这块地将被用来兴建公寓及配套商铺。

除此之外，绿地集团、颐和地产、苏宁集团和福星惠誉等地产公司也都曾在澳大利亚拿地开发。2013年，绿地集团宣布在悉尼市中心投资建设超过240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店，创下中国房企在澳最大单笔投资纪录。

不过，中资“热逐”澳洲也引来不少争议。一些当地人士指出，中国投资者抬高当地房价，将本地购房者“挤出市场”。有外媒报道称，澳大利亚日前成立一个国会调查委员会，将对房地产市场的外国投资尤其是中国投资情况进行调查，以探明外国投资是否有助于增加住房存量以及是否推高住房价格。

地产投资澳洲热

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）统计，2012~2013财年，外国对澳房地产投资519亿澳元，其中中国投资增加显著，达59亿澳元（约合53亿美元），增幅高达42%。中国买家超越美国买家成为澳大利亚房地产市场头号投资者。

而根据仲量联行统计，2013年中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%

谁在买房？

前述碧桂园人士告诉记者，无论是在马来西亚还是澳大利亚，碧桂园在海外的项目均以华人圈为主。此外，当地还有一定数量的留学生和移民。

悉尼一家房地产中介近日也称，其95%的潜在买家为中国人或华裔居民。

根据澳大利亚统计局2013年9月公布的数据，去年7月期间来自中国的定居者占了最大比例，达到13%；华人在马来西亚人口构成中的比例则达23%左右。

庞大的澳大利亚中国留学生群体同样是潜在买家。2012年，澳大利亚高校招收了超过9万名中国留学生。

瑞士信贷表示，中国买家正每年在澳洲房产市场投入54亿澳元，其中约一半是新移民，其他一半是投资者、开发商和临时居民。

投资，是其中不少买家所怀有的目的。

泡沫之争

瑞士信贷银行本月估计，中国投资者未来7年可能会向澳大利亚房地产市场投资400亿澳元（约合2212亿元人民币），这可能会进一步推高该国房价。

RP Data房屋价格指数显示，截至2014年1月31日，澳大利亚悉尼和墨尔本——中国投资者在澳大利亚最热门的置业目的地——两地房价增幅分别达到13.4%和11.9%。

这样的增长趋势也使得中国投资客在澳洲成为敏感话题，例如，一些政客反对向外国人出售农场和矿藏。有澳洲媒体称，悉尼华裔和中国买家的购房行为很显然使得悉尼附近地区的住房泡沫越来越大。2013年，悉尼一些地区房价猛增了27%，比整体房市增幅高3倍。

针对近期外媒报道的澳大利亚拟对中国投资情况进行调查，前述碧桂园人士称，目前尚不清楚澳大利亚方面对中方房地产投资进行调查一事。

张大伟认为，中国买家按照当地游戏规则运作，除非其法律出现变化，作为自由经济体，应该保护投资者的自由竞争。“如果出台政策，也应是一视同仁的普遍性政策。”

有学者近日指出，澳洲房价存有泡沫，悉尼和墨尔本的房价是不可持续的，在未来数年内将下降至少27%，人们应该做好防范房价在2014年的某一时刻大规模崩溃的准备。

不过，上述观点遭到了来自澳洲银行界、金融界以及地产界人士的反对。澳洲不少经济学家则称，澳洲房价没有泡沫，只是有点高估。

对于澳洲房价泡沫，国内地产人士也有着自己的看法。

张大伟说，澳洲房价很难说有泡沫。他认为，国外发达经济体房价波动幅度通常比较小，尽管因为经济危机价格出现过下调，但涨幅相对国内来说要缓和些。“除了悉尼这样的核心区域，其他区域的价格也就是两万一平方米，与国内一线相比仍算便宜。”

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