澳洲的地产价格近年来在来自中国的房产投资人猛力烘托下迅猛飞涨。但是投资澳洲房产的中国人并不是个个赚得盆满钵满。投资市中心公寓楼的买家显然在这场背钱运动中输在了起跑线上。

根据最新完成的墨尔本房地产2014年升值数据统计，墨尔本地区上百个区县的房地产在过去一年中都为投资人赚回了大笔快钱。但是少数地区的房产，特别是市中心地带的公寓楼在升值的步伐上却相当缓慢。

墨尔本区县房产大幅升值：

根据最新的CoreLogic RP Data统计，东区近郊百万豪区Armadale升值最快，获得$475,000或者38%的提升，均价达到$1.725。

华人聚居的Box Hill地区，则得益于邻近的MontAlbert， Mont Albert North，Balwayn， 和Balwyn North地区已经涨到买家难以承担，因此买家把方向瞄准了附近的BoxHill。 该区在2014年上升了$170,000，或者22%，达到$931,633。

最快升值榜上还包括有St Kild， Ashburton和 Glen Iris。

市中心公寓楼输在了起跑线上：

根据统计，有51个区县的房产出现了下跌，包括MiddlePark的房价实际下挫了10.9%。

而这些房价的下跌很大程度上是和公寓楼的大幅度开发有关联的。

在South Kingsville地区，一套均价$484,000的公寓楼在2014年上涨了30%。

但是，在华人投资力度最大的市中心地带：Docklands区和墨尔本CBD地区的公寓楼在过去一年里只上涨了3%。2014年Docklands地区公寓楼的均价仅仅上涨了$16,000，达到$580,000。

房市也有风险，投资也需要谨慎。

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