卖房之前是否应该装修呢？房地产界有个法则：装修是为了增值。如果你花一块钱能挣三块钱，那么你的装修就是值得的。

项目经理高尔特（Wes Gault）是一位经验装修者，他已经装修了好几套物业，都获得了可观的利润。他和妻子有清晰的分工，他做外观，妻子负责内部装修。

“如果我们购买物业并计划翻新，我们想知道是否值得，如果不能增值就不会买。”高尔特说。

他回忆起在Kew河边的一套房子，就属于不值得装修的类别。

“房子面积不是那么小，但相对于土地来说太小了，”高尔特说，“周围所有的房子都大得多，看上去气派宏伟。这样的装修就是浪费钱，下一任主人肯定会将它推倒重建。这就是为什么我们倾向于做文化遗产型的物业，人们不能把它推倒，会继续下去。”

成功装修攻略

装修是有限制的，任何装修都是使房屋更适宜居住。

如果你要改变房间数量或移动墙壁，你必须非常清楚，你是在改善房屋的功能性，而不是削弱它。

同时，成功装修也意味着能判断大众品味。 高尔特说，“如果你装修了，但不是别人欣赏的口味，你就是在浪费钱。”

而这一点，贝尔同意，这是任何卖家装修的根本目的。“人们不买不喜欢的物业，”他说，“所以，你要做的是让你的物业受人欢迎。”

10年等待换回的回报

高尔特刚刚以241万元出售了在Hawthorn的四卧室的别墅。他和妻子对这套双朝向的砖房进行了大规模的装修，回报也符合期望。

“在墨尔本房地产市场的经验法则是，每10年物业应该增值一倍。”他说。

10年前，他们花80万元购买了这套别墅，估计在装修上花了30-40万。他们拆除了后面的棚子，把后院变成了玻璃顶的活动区，打造出习惯的高品质生活。

“远眺时能看到最美的景致，我们买房时，不知道远方有这么美的景。”

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