不知不觉中，枫叶已经红了，不知不觉中，树叶也已经落了. 然而，天气却没有转冷，今天穿一件单衣仍感觉不到往年的冷。那么，10月的市场情况如何呢？让我们看看数据吧。在国家级经济大数据中，失业率连续三个月上涨，目前是6.9%，仍属于正常范围。通货膨胀率由1.3%降至1.0%，也属于正常范围。

多伦多地产方面，10月销售成交量较去年增长3.4%，而价格较去年增长7.3%，看上去还不错，然而，比较一下过去几个月的综合数据就会发现一些问题：

比较下从8月到10月的数据，我们会发现2015年较2014年的价格增幅，其实在逐步缩减，2015年8月价格较2014年增长10.3%，而9月增幅增长为9.2%，10月的增幅为7.3%。从这个意义上，我们可以看到价格的增长在逐步减缓，但是，没有停止，价格依旧在增长。而与此同时DOM天数的持续走低说明房子比原先更好卖了，原因何在呢？

一个需要注意的是NewListing 数量也就是新上盘数量物业数量的变化，我们从上图数据可以清晰看到，相对往年的数量，2015年从8月到10月的放盘数量增加率在降低。

上图可以看到，独立房的价格依然较去年9.2%的增长虽然不是很高，但是依旧坚挺。而Condo3.9% 的价格增长率也相对不错。非常值得注意的是416和905 区域condo9.7% 的销售增长率。我们有理由相信，随着土地稀缺性的增加，房价的日益攀升，在House越来越稀有，价格越来越高的时候，二手Condo的交易量会进一步加大。

在大多伦多区域经历10年的涨幅后，很多人认为阶段性调整甚至崩盘即将来临。然而事实上，我们如果继续关注SNLR（销售与新盘比）和MOS(库存指标)我们会发现，现在，仍旧是卖方市场，由于供求仍然偏紧。我们都了解，一个理性的市场价格是供求关系的一种反应，未来的GTA市场在供应紧张的情况下不会出现整体性大跌。

但尽管如此，从地域看，差异化已经越来越大了。买一套房子，10年后的价值差异直接导致了一个家庭的未来的生活质量。


上图是RichmondHill 几个社区的增长状况。10年前，如果首付30万买一套100万的房子，目前房屋增值已经超过200%，如果卖掉价格超过300万，6到7倍的毛收益已经做到。而房子如果买在Langstaff西北侧的独立房区域，也有相当不错的收益，6倍。但是，如果买到了中间的那个区域，10年的收益尚不可以翻倍。

从下图，我们可以清楚的看到，很多的华人聚集区域由于大量华人涌入，争相买房，炒房导致价格飙升。



如果您10年之前或者5年前选择了这些区域，那么恭喜，你昨天的选择，决定了你今天的财富。

问题是，明天的价格将何去何从？BayviewHill 是否会继续坚挺下去？下一个热点区域会出现在哪里呢？关注我文章的人们可能还记住我几年之前写过的关于BayviewHill 的推荐文章，记得曾经2012年前向大家推荐的Unionville和Berzcy 和Rougewoods这几个社区。我会继续我的社区介绍，您的任何问题也欢迎加我的个人微信号bjtotornto和我讨论，共同提高。我会分享我的全部经验和研究的结果给我的客人们。

另外一个需要提醒大家关注的是Condo，今年9月，我曾经代表买家客户在Downtown买下一套Condo。这套Condo的成交价格是57万余。而与此同时，我了解到这房子当初的买家买的是楼花，于2014年Close ,而现金成本在卖出后净亏超过7万元。


除了被我抓住对方因为急需钱需要急卖的弱点狠砸外，整个区域的价格走势也非常值得关注。区域价格的涨跌是与供求成正比的，而价格本身和周边价格变化也会造成需求群体的变化，从这个意义上，没有一个永久上涨的市场，也没有一个长久下跌的市场，认真的研究市场轮动规律才能够把握时机，实现利益的最大化。

转载自多伦多地产GTA