上周末悉尼拍卖清空率为59.2%，为三年来最低。乍一听跌破眼镜！但是，你可知这背后隐情？

澳四大银行已经上调贷款利率，并将其归结为是对当下市场状况及监管机构的政策变化采取的应对措施。早前各大银行被要求持有更多资本储备以备抵押贷款损失后纷纷加息。

Domain Group高级经济学家 Dr Wilson表示，买家被银行上调的高利率所惊扰，导致消费者信心下降，并由此直接影响市场表现。

尽管这是一个很大的潜在因素，住房市场依然非常活跃。新南威尔士州依旧是澳大利亚最强的经济体，而且悉尼的价格将继续增长。

Ray White NSW 首席拍卖师ScottSmith表示，真实的市场表现还是要分地区看。悉尼北部海边地区周六的清空率依然在70%以上。

以此为例：

位于51/12-16Walton Crescent拥有180度Abbotsford Bay水景的的公寓就以123万的价格成交，高出保留价$30,000.

Smith表示，人口增长持续走高的同时，市场供给依然有限，人们需要清楚地意识到市场前景仍旧良好。15年早期的90%以上的清空率并不是一个可持续水平。

过去五个星期的拍卖率走低，相反地，拍卖价格走势却仍然上升至$1,136,750，高于上周末的$1,115,625同比同一个周末的$952,625高出19.3%。

如果你是买家？那你可要偷着乐了。对于目前行情，Domain Group高级经济学家 Dr Wilson表示，悉尼的一部分地区已经是明显的买方市场，如果你已经卖掉了现在想回购则是不错的时机。

如果你是卖家？有可能无人问津。在同等次商品下，消费者选择必然会淘汰综合性价比低的房屋。

如Kirribilli处的两房公寓，还可远眺歌剧院， 73/22 Waryda St，并未成功出售。

但是也有部分买家消费者信心大减，在自己房产成功出售前，不敢轻易购置新屋，担心被支付能力负担压身。市场缺乏信心，买家都想先卖了自己的房子再买下一个。

当然，还有部分消费者在权衡自己的投资组合，快速出手锁定自己的投资产品。

还有些卖家在修正了自己的期望以后成功的卖出了自己的房子。

在悉尼的一些小范围区域内还是有一些很好的销售记录。离市中心10-15公里内的清空率还是比较强劲的。

如内西区Marrickville一处两房公寓以$1,115,000售出，高出保留价$115,000。

Dulwich Hill的一栋联邦式建筑卖了$1,801,000，比保留价高了$220,000。

总体看来，一方面，银行上调的贷款利率不可否认地影响了消费者，高利息成本使部分买家犹豫不定。另一方面，拍卖市场价格趋势持续上涨，传递出市场依旧活跃的信号。