当下的奥克兰,资深投资者如何买房?

2015年11月09日 新西兰天维房产

安居乐业，中国自古就有先安居后乐业的说法，所以当新移民初入新西兰都会考虑买房的问题，甚至很多海外人士，人还没来就考虑在新西兰置业。


但是人生地不熟，有时语言又不够好，法律法规也和中国大不相同，买房的时候就会感到很迷茫。


图文由金松鼠提供

没经验，如何挑选最适合自己的房产？

没经验，如何买到价格最合理的房产？

没经验，如何维护和管理房产？

上周，房产菌向大家介绍了“买方代理”这个新鲜概念之后，很多读者很关注买方代理到底都提供什么样的私人订制服务？

为此，房产菌找到一个曾经用过买方代理服务的S先生，希望以他的案例来了解买方代理的服务流程，解答读者们的问题。
案例分析
IT精英S先生
家庭背景：

老公：IT精英，曾在上海就职
老婆：全职太太
孩子：学霸小S

全家创业移民，初到新西兰。
财务状况
1.在奥克兰刚成立一家进出口贸易公司，公司现收入稳定。

2.上海一套房产。价值约500万人民币。
基本需求
需求一
刚刚移民的我们，第一套房产首先是要自住。
需求二
孩子教育很重要，选择学区房。
需求三
人生地不熟，我们需要一个好区，交通便利，购物方便。
需求四
房子价格合适，有增值的潜力
买家中介怎么做

结合家庭资产与收入支出可以看到S先生家庭的各项财务数据，并从以下几个方面对S先生家庭财务状况进行分析：
分析一
S先生家庭的在国内生活的时候年结余比率为57%，该指标参考值为40%。

反映出这个家庭有着较好的储蓄意识和节约意识。

*年结余比率=年结余/税后收入
反映个人提高其净资产水平的能力
分析二
因为S先生他们有买生意的缘故，在新西兰家庭的负债比率为20%，该比率参考值为50%。

说明S先生家庭的负债总额占总资产的比率非常低，家庭债务负担接小，面临着一定的财务风险也非常小。

*负债比率=负债总额/资产总额
反映偿付债务本金和支付债务利息的能力
分析三
S先生家庭的负债收入比率为21%，参考值为30%。

可见从现金流角度来看S先生家庭的债务支出占总收入的比例并不是很高，尚处于合理范围。

*负债收入比率=家庭债务支出/当月收入
反映支付能力及财务状况的良好程度
分析四
S先生的家庭流动性比率为19.67，参考值为3左右。说明S先生家庭对资产保持了很强的流动性和支付能力。

*流动性比率=流动资产/流动负债
反映其偿还短期债务的能力。

天维问答

请问您是怎么想到去找买方代理的？
是朋友推荐买方代理的。

我们刚刚移民新西兰不久，一心想着赶快买房置地，把家安顿下来。

但是去到房产市场上才发现在新西兰买房和国内的买卖流程完全不一样。

不但要自己四处找房看房，好不容易看上了一个房子，还要赶时间参加现场拍卖，和其他买家斗智斗勇，空手而归很多次，再想到后续的法律和过户手续，更是一窍不通。

朋友看到我们手足无措的样子，给了许多建议，但是毕竟不可能随时随地手把手地解决我们遇到的问题。

于是就向我们推荐了买方代理。

“买方代理”是个新兴事物，您觉得找他们放心吗？
我们也是第一次接触买方代理。

买方代理的工作人员很详细的询问了我们的家庭背景、财务状况、买房目标，为我们做了专业的分析报告和初步诊断。

而且，在签订买家和买房代理合同的时候，只需要先支付 $2500的预付款，如果没有在签订时间内买到满意的物业，预付款会全额退还；如果买到了房子，会从最终费用里扣除。

对于我们来说，完全没有后顾之忧。

您是怎么通过买方代理找到心仪的房子的？
我们很看重孩子的教育，所以学区是选房子的首要因素。

买方代理给我们分析了各个学区的优劣，比较各个学校的利弊，并最终选择了Epsom来重点选房。

买方代理通过多种渠道搜集到了Epsom大量房源信息，给我们做选择和比对，分析每套房屋的优劣。选定房子之后，买方代理又代表我们去谈价格。

最终，我们用了3个多月的时间、以比预算低很多的价格买到了这座尚未上市私售的房子。

现在，我们的儿子已经到Auckland Grammar School读书，对学校环境适应得很快。

能详细介绍一下买方代理为您提供了哪些私人定制的服务吗？
买方代理为我们提供的是房产方面一站式保姆般的服务。

针对我们初到新西兰、人生地不熟、英语不好的情况，买房代理采取了一对一的服务。

先是详细地为我们解释了拍卖、议价等购房方式的不同，然后又收集了大量现有市场所有适合房源和相关资料、给我们分析每套房屋优劣。

最贴心的是，我工作很忙，我太太又不会开车，买方代理就替我们集中预约了看房时间，安排专车接送给我太太，全程陪伴我们看房，安排做房屋检查、解释新西兰的购房流程和相关法律法规。

我们装修房子的时候，买方代表先是帮我们申报Council，又替我们联系和筛选装修人员、协调水电网等问题，让我们安心入住。

甚至后来我们回国度假，需要把房子暂时出租出去，买方代理还替我们招募到了房客，帮我们代管房屋。

这些费用全都包含在了之前的代理费中。

怎么样？

看了案例是不是心动了？

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