美国胡德翰律师谈EB5投资移民之如何赶上12月11日最后机会(总162),EB5美国投资移民微信公众号文章

美国胡德翰律师谈EB5投资移民之如何赶上12月11日最后机会（总162）

作者：胡德翰律师版权所有违者必究转载需标明出处

大家可能都知道我一直以来对这个EB5区域中心计划延期是信心满满的，但最近的事态还是让我非常担心这个EB5区域中心计划也有可能到12月11日如果没有新法案出来就截止不延期了。尽管这个可能性不大但确实有可能。就在10月7日国会众议院司法委员会主席Chuck Grassley在早朝中的第一句话就是这个EB5计划要么改革（reform）要么就彻底灭了它（eliminate). 更加令人担心的是几天前（11月4日）加州民主党参议员 Dianne Feinstein 更是直接要求废除这个EB5区域中心计划。美国是个什么事情都有可能发生的神奇国度，到底这个EB5计划会不会神奇一次被彻底灭掉还真不好说。同时即便没有被神奇地灭掉，按照Grassley现在对房地产和商业地产项目不依不饶的劲头，估计改革后的新法案会对投资人的投资金额和其他要求更高。所以大家现在要做的就是抓住最后的机会，抓紧时间找好项目，找好律师递交申请。

抓紧找好项目

即便时间紧还是要找好项目，但目前市场上真的好项目是少之又少。市场上绝大多数都是Grassley等立法大佬们最反对的房地产和酒店等商业地产项目。不说这种项目本身就很难创造足够的就业机会从而很难使项目全部投资人都拿到绿卡。就是万一有新的立法出来那肯定就是针对这种无法创造足够就业的项目量身定做的。所以最好不要找这种类型的项目。我以前谈过多次如何选择项目，总结而言，最好找具备以下几点条件的项目：1. 有市场，2. 就业乘数大（比如养老项目是所有项目中最高的达26），3. 没有银行贷款，4. 没有管理费或签约费或其他各种名目的除投资款以外的费用，5. 在合法前提下，有一定还款保障措施的，注意是有具体可操作的措施。

找有经验的好律师

现在离12月11日还有刚好一个月零2天，而投资移民申请要提前两天递交才能让移民局在11日前收到，所以投资人现在实际只有30天时间了。一个正常的案子一般把各种资料准备好并打完款都要最起码一个月。而现在由于中国外汇管制越来越严根本很难在一个月内打完款。这是一个中国投资人的客观情况。所以一定要找一个有经验的律师来办你做案子。如果律师有经验又对法律非常精通的话，可以有办法不用打全款只要打一部分款就可以递交申请了。只有这样才能赶在12月11日前让移民局收到你的申请。我们甚至曾经有客人只是打了五万美元款就提交申请而且只用了9个月就批准的案例。但是律师一定要做好一些文件并引用正确的法律规定或者判例来说明为什么没有打全款。否则申请会被拒绝。所以这种情况下律师的经验非常重要。

当然，除了这个律师要有经验外，还必须是个好律师。这个好律师当然必须是最起码不会偷偷地从项目方收回扣的并且也不会告诉你说项目是一定要收管理费的，因为这个管理费基本上就是项目方给中介或律师的回扣。不过也不排除有极少数的律师还没有摸清这投资移民里的道道连管理费基本就是回扣都不知道还继续要投资人交项目管理费的。当然这种律师的水平就可想而知了。我以前的文章说过千万不要找中介为你找的项目方的律师因为这个项目方律师代表的不是你的利益而是项目方的利益。同时有很多项目方律师不懂也根本不去学如何在投资人没有付全款的情况下提交投资移民申请。

最后，时间紧迫祝大家找到好项目和好律师及时递交申请！

作者注：本文如有涉及任何EB5项目，律师文中言论之意图和行为只是对该项目有关美国移民法之法律后果进行评估而非美国联邦或各州有关证卷法意义上的“finding or soliciting”“investors”之意图和/或行为。

胡德翰律师是全美唯一的一位彻底改变现有投资移民游戏规则只代表投资人的利益并要求项目免除管理费（又叫签约费一般四万到八万美元）的律师，是全美最早做投资移民的专业移民律师之一也是极少几个有申请过地区中心经验的美国律师之一,全程参与移民局有关EB5 投资移民的各种会议（包括投资移民政策制定等咨商会议），对投资移民的法律制定及对投资移民的发展走向和具体政策解读有全面准确的掌握, 是目前为止全美唯一对投资移民的最关键要素“就业机会”的经济学分析进行过专门研究并全面掌握移民局认可的经济模型IMPLAN 和 RIMS II 的应用的律师。