新西兰法律规定，业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（类似于国内的所谓“使用权”）。

在新西兰，土地一旦购得，就永远是你的，谁也不敢强征强拆

逸居解释

“永久产权”这个词指的就是，买家可以永远拥有该土地的所有权。

而租赁权，只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年。

国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。永久产权的房地产就不会存在这个问题。显然，永久产权更优越，更能卖出高价。

不管在哪个国家，购买房产时的标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。

在新西兰，法律规定的定金是10%，中国是30%。

仅需缴纳10%的定金，如此政策给予买家极大的资金灵活度

支付10%这样相对较少的定金是一个很大的优势。这样购房者就不用将大量的本金押在定金中，而可以投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能在金融杠杆的作用下获得更高的投资收益。而且，利用签订合同和正式交房之间的这段时间，还可以来改善投资者的财务状况，就能减少为了交付大笔定金而产生的苦恼。

对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的购房价作为定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，新西兰这一优势就得到更大程度的体现。

逸居解释

无本金贷款，指的是贷款还款只还利息，不还本金。

无本金贷款允许购房者支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。

有了无本金贷款，投资变得更灵活

在新西兰，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。

无本金贷款允许购房者支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。

购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，这能降低投资者的偿付额，而不至于错失其他积累财富的机会。

当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年。5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于贷款人的信用状况。

许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样。

真实情况是：所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。

如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在新西兰百年难遇。

新西兰拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。新西兰有公开、有效和透明的法律框架，且新西兰的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证购买者受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。

而在有些国家，法律并不健全，意味着房产所有者的权利常常得不到有效的保护。可以说，大多数新西兰房产投资的优势都是由新西兰完善的法律制度决定的。

新西兰最高司法机构，最高法院内部一览

在新西兰，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。

事实上，利用权益来置业是一项在新西兰常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把现有房产增值部分套现作为再投资的资金。

作为亚太地区名列前茅的宜居城市，奥克兰的房屋空置率仍在降低中，出租市场强劲。奥克兰的房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，投资者能得到 4%~8% 的租金年收益回报。这些收益是对房产投资者的一笔巨额回报，也最大程度降低了其现金支出。

新西兰的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。

现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。 根据我们的经验，物业管理经理会在该小区买下一套住所，并买下该小区的物业权，从而服务并管理该小区所有物业工作，从而为他们自己带来财务上的利益。

一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。

在新西兰购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始。比起在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，在新西兰购房实在优越太多。

这一点对于对购买期房的购房者也非常有利，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使购房者有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然也让购房者可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

作为一名海外投资者，您也可以在新西兰享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定的。

逸居解释

通过新西兰房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务，即所谓"negative gearing "。

例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或者如果您在新西兰工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实地反应您投资新西兰房产的收入，收取的所得税也就更加合理。

投资者可利用新西兰银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业新西兰，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3至4套房产，优化投资组合，降低投资风险的同时，也让投资回报利润最大化。