问：租房子一定要签租赁合约吗？
租房之前签一个租赁合约是很必要的。它是以口头或者文字形式与你的房东签订的合约，这份合约分别保证了租客与房东的权利。比如：房客的权利是拥有该物业的使用权，房东的权益是收到租金。你与房东或许会对租赁事宜进行其它约定，只是不违背法律，这些约定都可以成为租赁合约的一部分。租赁合约会给你与房东更多的法律保护，如果约定的权益少于法定权益，那么这种合约就是无效的。
问：口头租赁合约也可以成立吗？
即使你和房东之间只有口头协定，租赁合约也是成立的，比如租期从何时开始、租金金额多少、何时支付、是否包含水电气费或者房东是否允许其他人入住等。但由于没有达成协议的具体内容的证据，或者协议内容没有涵盖到的部分发生了矛盾，口头合约实施起来可能会有一定困难。如果你想要解决纠纷或者试图执行一份口头租赁合约，可以咨询市民事务建议处（Citizens Advice Bureau）的专家。
问：租赁合约里应该包含什么内容呢？
一份租赁合约可以包括两部分：明示条款：包含了在合约里书面写明的条款，或者口头上约定的；默认条件：这是由法律与惯例赋予的权利。一份合格的租赁合约应该涵盖以下细节：
1. 租客、房东的姓名以及打算租赁的房子的地址。
2. 租期开始的日期。
3. 有没有其他人共用该物业，如果是的话，注明他人使用的房间号。
4. 确定的租赁期限。
5. 租金的价格及交租的期限。可以注明，租金在何时可以上涨，以及租金是否包含了市政税及能源费等。
6. 房东将会提供哪些设施、服务，以及这些服务的收费标准。
7. 如果想中止该租赁合约，房东与租客必须提早多长时间通知对方。（根据租约的不同种类，法定条款规定了不同的通知时限。）
问：去哪儿可以找到租赁合约的样本呢？
一些律师事务所与房屋中介会提供格式化的书面租赁合约，如果你所在的当地有房管服务部门，他们通常也会提供合约样本。
在你拿到的租赁合约样本上，应该会注明租约的类型。租赁合约应该由你与房东同时签署，如果合约上还有其他的租客，他们应该都收到一份合约的复印件。
问：如果房子漏水了，但我们没有在租赁合约上写明房东应该负责维修，是否就该由房客来承担维修费用呢？
除了明示条款之外，租赁合约上其实也包含了默示条款。就是说，即使没有明文写清楚是谁的责任，但基于法理，双方都有一些必须承担的义务与责任，比如：房东必须承担最基本的维修义务，保证水、电、气等的正常供应；你有权在一个安静的不受打扰的环境中居住；作为房客，您的责任是将租来的房子作为“住宅”来使用，而不是用于其他。您有义务保护房屋的固定设施与装修；当房东要进行一些必要的维修时，您有义务让修理人员进入室内。
问：租赁合约可否更改？
通常只有当你和房东双方都同意的情况下才可以更改租赁合约。更改的条款可以通过起草新合约或者是修改旧的书面合约的形式记录。口头合约通常也是以口头的形式更改。如果产生纠纷，新合约的目击者或者是双方执行的合约变动都可以作为更改的证据，比如房东接受了房客支付的新的租金金额。
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