警惕！房产市场疲软或将来临
房地产市场仍然广泛的收到投资者的热捧。不过房产相关的关键指标， 如房产平均出售时间和拍卖成功率，已经逐渐显现出了趋于缓和的市场趋势。
最近澳大利亚审慎监管局(APRA)进一步加强措施来严控房地产投资“泡沫”。加上四大银行对房产投资者更加严格的审批程序，住房贷款利率的增加。这些因素都进一步加重了市场的不稳定性。在地产市场最火爆的悉尼，持续两位数的增长速度将不可能再继续。然而从整体的澳洲经济来看，这未必是一件坏事。因为在长期看来，软着陆后市场持续的稳步增长远比继续扩大的泡沫更具有投资稳定性。
所以面对当前房地产市场形势，新投资者应该如何看待呢?
通过调查了市场历史数据和相关收益的对比，我们简单列出了几个评估房产投资的参照指标：
•平均房价涨幅在过去十年达到每年5%的地区
•租金收益率每年超过5 % (足够还贷款) 的地区
•每年有超过100个销售成功的地区（有足够的市场流动性）
以上三点提供了最简单直接的房产优选的第一标准，作为投资者也是最简单易行的数据对比。
此外，更重要的我们就要问问数字背后所反映的微观经济趋势：
•该地区的人口统计学特征是什么? 简单来说就是老人，中年人，青年人的人口比例，有可能会对住房的需求产生不确定性的变化么?
•当地经济和居民的收入来源是否多元化。举个极端的例子：一些矿业城镇房产有良好的收益率和平均涨幅,但过于紧靠矿业因此明显受到煤炭价格波动的影响。
好了，通过以上所列出的一系列判断标准。相信大多数投资者已经有一个参照标准了。但是对于房产的投资我们所要知道的不止这些。长期来看投资房产仍旧是一个可以参考的选择之一。 但是作为投资人我们并不用迷恋于房产或者单一的哪种投资项目。在现代资金流动性极强的产业链条下，市场永远会提供更多和更具有吸引力的选择。
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