【三一置业投资榜单】高端房产市场依旧备受投资者青睐悉尼上全球亿万富翁投资榜单,澳洲三一置业地产资讯平台微信公众号文章

根据报道11月10日报道，房市繁荣仍在不断发光发热，9月住房营建审批上涨了2.2%，市场担心，银行提高房贷可变利率的做法将遏制未来一年的房价增长。
　
不过这并没有让买家却步，根据澳洲统计局的数据，过去一年共有229,438套新屋获批，数量破纪录。
　　
虽然大型开发商已经警告，房价的双位数百分比增速将下滑，但Knight Frank全球城市豪宅指数（Prime Global Cities Index）显示，疲软澳币、新屋供应不足和强劲的地方经济是悉尼房屋不断增值背后的推力，并且在某种程度上也推动了墨尔本房市的增长。

这项指数搜集和对比了全球主要城市高端住宅的价格表现。

该指数显示，在截至9月的一年里，悉尼高端房产的价格飙升了13.7%，墨尔本位列第五，年增速为9.4%。该报告称，供应短缺、当地需求上涨以及外国投资兴趣是两个城市表现强劲的原因。
　　
这将给专注于住宅的房地产投资信托Stockland、Mirvac、Lend Lease和Frasers Australia带来好处。
　　
虽然只有9月份的地区房价数据，但很显然，悉尼房市的力量正在扩散。新州地区房价在过去一年增长了8%，是五年半以来的最快增速。

里昂证券（CLSA）的分析师表示，在Mirvac公布了截至9月的季度报告后，他们对房屋过户风险和估值感到更加放心了。
　　
瑞银（UBS）分析师表示，Mirvac拥有许多表现好、利润高的中高密度住宅项目，尤其是新州市场。Mirvac最近的一个项目是悉尼奥林匹克公园的Pavilions。他们称，“考虑到股价以及受降息、基础设施支出和人口持续增长带动的持续强劲周期的这一预期，我们看好住宅前景。”
　　
Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski先生称，该季度指数中，悉尼和墨尔本的房价增长归功于许多因素。
　　
“一个因素是贬值的澳币，这促使很多身处海外的澳人重新在悉尼和墨尔本购房，在这些理想条件的作用下，充分利用购买高端房产的机会，为他们最终回到澳洲做准备。”
　　
Ciesielski先生表示，“自从推出重大投资者签证和新的高端投资签证（Premium Investor Visas）以来，海外资金通过外国买家流入澳洲，这些买家寻求在城市的高档城郊或海滨地带获得一项尊贵的资产。”

以1.4亿英镑（3亿澳元）卖出英国最贵豪宅的经纪人表示，随着富豪对豪宅的需求日益增长，悉尼上了他们的备选名单。
　　
莱坊（Knight Frank）全球住宅主管Andrew Hay先生表示，15年前，悉尼不是亿万富翁买房首先考虑的城市。“我们认为，高净值个人想去的地方已经减少了，而他们挑选这些地方的标准也发生了变化。悉尼符合他们买房的很多标准。”
　　
他表示，悉尼拥有稳定的政府和经济、透明的法治、合理的房产融资、安全、良好的教育，以及不错的生活质量。
“这些东西很久以来就具备了，但高净值个人以前还有很多其他可以选择的地方。不过，在税收情况的影响下，他们很快就缩小了选择范围，”Hay先生说道。
　　
在香港和新加坡买房的话，需要面临23%到24%的税收，因此它们已经不太出现在富裕买家的考虑范围内。
　　
莱坊周二公布全球城市指数时表示，截至9月的一年内，悉尼和温哥华是表现出色的市场。由于澳元贬值、新屋供不应求、地方经济表现强劲，悉尼房价录得13.7%的年度增幅。
　　
Hay先生表示，悉尼的商业地产表现强劲，不过为了迎合大量富裕买家的需求，住宅房地产方面还需要扩张。“我们计划在悉尼扩大住宅业务，做得和全球其他市场一样成功，因为在其他地方，住宅对商务起了很大的促进作用。”
　　
“有的城市向前走，有的城市往后退。你可以说从物流来看，纽约在后退，是个相当老旧的城市。然而，悉尼充满惊人的活力，但要进入也不容易。从全球投资者的角度来看，悉尼最好的日子还没有到来，”Hay先生说道。
　　
Hay先生认为，出于语言和法律体系原因，印度投资者将成为悉尼房地产的大买家。“我们在印度有八个办公室，我们现在看到的情况使得我们把印度列入名单中。他们和中国人一样，喜欢滨水房产、新的摩天大厦和能够彰显身份的建筑。中国人很精明，印度人甚至更精明。”