上一期小编为大家介绍了期房投资需要了解的法律和风险其中几个注意事项，这一期小编将继续探讨这个话题，为大家介绍最重要的一点法律法规，并邀请专业律师为在英国买房人士给出建议。
一、关注期房完工日期
B女士为长居于国内的一位投资者，两年前购买了某开发商位于伦敦中心区的一个一室期房，预付了5万英镑的首付。由于购房合同上写着该期楼预计于2015年秋季完工，B女士计划着于2015年夏季开始准备买房的余款与申请房贷。没想到2015年春，B女士收到了一份律师函，通知她购买的期楼已经提前6个月完工，必须在10天内准备好余款，完成整个交易合同。
B女士措手不及，因为她无法在这么短的时间内申请到房贷及准备好购房余款。通过购房律师的申请，发展商又将交楼日期延后了10天，但仍然无济无事，B女士最后没有完成交易，白白损失了前期预交的款项。
B女士对自己的遭遇非常愤怒，认为是开发商与购房律师的过错，他们为什么不在完工前半年通知她呢？
刘芳媚律师说，这主要是内地的投资者对英国的购房程序与法律不熟悉造成的。
国内的期楼买卖合同上一般都会预设一个确切的交楼日期，在这个约定日期到来之前，开发商无权要求购房者提早交纳余款；如果开发商延误交楼，需要按天计缴纳可观的罚款。但是，英国的情况完全不同，所有的期楼销售合同都不会约定一个确切的交楼日期，因为英国的施工时间受不可控因素的影响很多：比如为了不影响周边居民休息，周末与晚上不能施工，比如建筑工人可能会罢工……所以没有一家英国开发商会在合同上注明确切的完工日期。
开发商在完工前10天有法定的通知义务，但一般情况下，他们也会在完工前6个月给客户写信、写邮件告知房屋的建设进展并提醒客户准备好余款与房贷。
据了解，该开发商确实在半年前给B女士写了邮件通知交楼日期将会提前，但由于B女士没有查收邮件的习惯，错过了这个非常重要的信息。
对于购房律师来说，由于开发商只会在法定通知期间知会律师，所以他们也很难了解楼盘的施工进展，无法在更早的时候提醒客户。
刘芳媚律师指出，内地购房者买了期房之后，要随时关注开发商的施工进展，对期房的完工日期要心中有素，早点准备好余款及房屋贷款。
她最近给所有购买期房的客户发出以下提示:
就您所购买的期房物业，我行在此忠告您必须定时跟开发商保持联系并查看开发商发给您的电邮 (您之前提供给开发商的电子邮箱)，尤其如果您需要按揭贷款。合同上的交割日期仅是一个预估的日期。开发商是最了解工程的进度，您特别要知道大楼封顶的日期及楼宇是否已达到完全防水（因为从这时开始银行才能派测量师对物业进行估值及测量）。
我们作为您的委託律师，开发商的律师只会于发出交楼通知时再联络我们。届时根据合同条款从交楼通知发出日起您只有10个工作天去準备完成交易所需资金。但按揭申请审批程序可长达数个月，10个工作天完全不足够时间将按揭贷款安排妥当的。
我们必须强调10个工作天是大多开发商合同上的标准限期，他们是不太可能同意押后完成交易的。这点我们其实已于购房报告上提醒您。再者，我行于您委托下交换的租赁转让合同(forassignment)/ 购房合同 (for standard purchase) 亦有清楚列明。
另外要留意, 大多数按揭报价是有限期的。因此，您必须与借贷银行确认您的按揭申请的在交割日仍然有效。
如果您不能按时取得按揭支付完成交易所需款项的话，你将需另行安排资金完成交易。万一你无法筹集足够资金完成交易，您就是违反合约，您所缴付的订金和预订费将可能被开发商全部没收。
请您切记定期与开发商联络及查询工程进展是您的责任。如需要按揭贷款，您必须预留充分时间申请,否则，贷款未能按时到位以支付各应缴款项的话，开发商有权没收您已支付的订金及解除合同。
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