澳大利亚储备银行本周发布了一年两次的金融稳定评估报告。报告内容总是能够给金融体系方面提供有价值的分析和预测。这份五页半的报告主要集中在家庭方面尤其是住房上。以下几点需要注意：

 银行本地住房贷款的不良比例在2013年12月前的半年期间下降到0.6%。

 银行的风险管控仍然重要。由于考虑到处于历史低位的利率和住房价格的上涨可能会导致地产市场的投机活动增多，并诱使更多的人增加债务。因此需要保持谨慎的借贷标准。

悉尼和墨尔本的住房需求尤其强烈，一系列地产指标也十分强劲。 投资者在新州住房贷款总额的比例已经超过40%，这与2003年的房产高位类似，并接近了维多利亚州早些时候的峰值。除此以外，悉尼市场的拍卖清盘率仍然处于历史高位，房屋销售量从2013年中期开始上升。市场环境的改善也推动住宅建设，尤其是像悉尼和墨尔本这样的高密度住宅都市。

 地产市场比之前更加活跃，对投资者来说，这可能是一个投机的信号。由此可能会加剧地产价格的周期性变化，并让人产生对房价增长产生不切实际的期待。

 普遍来说，大量的投机性购房将不利于金融稳定。投机性需求会使得房屋建设总量增加而让供应过剩，并最终导致房价下跌。从国家层面来说，澳大利亚离住房供应过剩还很遥远，但是仍有可能存在局部地区的过度开发和建设。最近，悉尼和墨尔本的高密度住宅建设批准率上升证明了此前的观察：从短期来看，供应过剩的可能性在这些城市似乎很低。

一周清盘率表现

上周全国各大首府城市共有2466场拍卖，平均清盘率是过去六周最低的，仅为69.4%。相比之下，在此前一周，共有2293场拍卖，清盘率为70.8%。作为澳洲最大的拍卖市场墨尔本上周的清盘率为69.4%比前一周的67.0%略有提高。拍卖量也小幅走高，从前一周的1085套上升为上周的1160套。上周悉尼共有982场地产拍卖，清盘率为76.1%。相比前一周的868场拍卖和79.8%的清盘率，在清盘率上略有下降。RPDATA预测本周的拍卖将会超过2845场。

房产销售表现

截止到3月23日的前四周内，全澳共有49735套新挂牌出售的房产。新的挂牌售出房产量一周内上涨了0.4%，比去年同期高了17.9%。各首府城市方面，新挂牌的房产量比前一周高了1.6%，比去年同期高了25.8%。

目前全国共有245661套房产挂牌出售，挂牌出售总量比上一周下降了1.9%，比去年同期下降了3.6%。各首府城市方面，挂牌出售总量比上周下跌了2.0%，比去年同期下降8.2%。各首府城市的房产销售量仅占全国的42%。

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