过去两年内，低利率和不断高升的房价使澳洲西部的住房贷款平均上涨近5万澳元，达到约32万澳元。

除生活开支的上涨之外，高额的住房贷款让澳洲西部的首置业者更难承担。

精明的首置业者将购买投资房作为他们的第一套房，因为投资房可以提供更多的税收优惠。

他们能够通过出租房屋来支付贷款成本，而在珀斯，投资房的折旧费用和财务杠杆原理使得购房者几乎不用支付税务等其它费用。

首置业者可以选择跟父母一起住，同时关注投资房的增值，当房产增值时他们可以选择购买其他的投资房。

但是，假如首置业者住在自住房里，而利率上升时，他们并不能用这套房产的还款去抵税，同时还要支付更多的钱。这就是为什么许多选择自住房作为首套房的人，那么多年来财务状况一直不佳的原因。

同样需要牢记的是，即使你已经有几套投资房了，你仍然可以申请首套自住房。你可以先购买几套投资房，在通过这些投资房挣钱后，利用首套自住房的政策购买第一套自己居住的房产。

通过O‘rourke地产投资集团数据发现，超过20%的首置业者在参加财务研讨会时才明白：购买一套投资房作为他们的第一套房产能够获取更大的利益。

在政府去年宣布将首套自住房的优惠从1万澳元降到3千澳元以来，购买投资房作为首套房的趋势就越来越明显。

对于那些正在考虑要购买投资房作为首置业人，应当了解与投资房相关的税收优惠政策，并明确如何利用这些优惠来建立自己的地产投资组合方案。

下一步就是要选出最适合他们预算的房产，同时要确保这些房产增值高于市场整体水平，这将确保他们的收益并让他们能够更快的购买额外的地产进行投资。

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