《悉尼大学老师在澳买房案例分析》出自【案例卷】案例十四 一位悉尼大学的老师，在2012年买入1房1卫无车位的墨尔本CBD的公寓项目，41万澳币，当时发展商保证一年6%的租金担保。 2013年，买入布里斯班NRAS的位于BowenHills的公寓项目，价值52万澳币。 2014年，两套房子同时交房。但因为当时的中介向他拍胸脯，贷款80%肯定没问题，也就是银行会原价估回。 我们都知道，墨尔本CBD供过于求正在变得十分严重，2014，他墨尔本的房子低估7万澳币，布里斯班的NRAS项目低估4万澳币。 而且值得一提的是，他墨尔本的房子内部面积只有36平方米。在澳洲，如果房屋的面积低于40平方米，多数银行是不予借贷的，再加上，像墨尔本CBD这样的高密度区，澳大利亚的大银行根本不愿意借贷。因为银行也要规避和分散自己的风险。同时，他手上根本没有多余的钱去承担低估所带来的风险。怎么办？只好将贷款额度调到90%，因为他是当地人，而且收入也还是不错的。 最后，好不容易，通过关系，找到估价师把面积“量”到了40平，向澳洲联邦银行（CBA）申请到了贷款。同时还要交7000多澳币的保险。
大悟感言： 投资是有风险的，不要以为就你聪明，开发商为什么给你租金担保，是不是有租金担保了，房子就一定有保证？我从来就不相信天上掉馅饼的事。 贷款80%一般是澳洲投资的最好比例，超过此的投资往往以高额的保险金为代价。 投资人在投资前，多从银行的角度去考虑问题，因为多数投资人都要仰仗未来银行借给你钱，你的房子才能顺利交房。银行就像你的大股东一样，你不听取大股东的意见，越权般肆意妄为，不出事都不正常。澳洲银行对于任何区域的评价早已有自己的评价标准，比如区域人口密度啊，噪音等等。所以这些都需要提前了解，不要以为别人都是傻瓜。 编辑：司徒曼
