西雅图北面及华盛顿大学附近地区的房地产最近可谓火热的一塌糊涂。Facebook在西雅图目前的办公室有400位雇员，而亚马逊也将在西雅图斥资21.64亿美元再建造4栋办公大楼。这样一来，不断涌入的人群加上海外资金的注入，西雅图房产想不火都不行!

春季是美国房地产市场交易的旺季，在几大热门城市，买房者为了能够买到心仪的美国房产真是费尽心机，在一些地区需要互相竞争提价，甚至在西海岸的一些城市买房前还要先给房东写“自荐信”，从而希望能增加购房者本身的“竞争力”!西雅图房地产市场更是如此，由于大西雅图地区作为亚马逊、微软、波音等公司的总部所在地，受当地就业及经济发展刺激，房地产市场异常火热。（图为Facebook总部）

自2014年开始，西雅图北面及华盛顿大学附近的别墅升值显著。据专业经纪人分析，“最近在该区域购房的主要是附近高科技公司的雇员，比如亚马逊、Facebook的员工;同时，海外资本也涌入西雅图。在热钱流入和刚需推动的双重作用下西雅图房地产市场升温迅速。”

根据报道，Facebook在西雅图目前的办公室有400位雇员，但是在2016年初，他们将搬进位于1101Dexter Ave的新办公室，并准备扩招员工至2000人。同时，亚马逊将在下图1,2,3,4位置建造4个办公大楼，总造价21.64亿美元。这四座办公大楼的拔地而起也预示着亚马逊的下一步扩张计划，预计会有更多的雇员涌入西雅图。(图为亚马逊总部）

有许多投资者会害怕西雅图房地产市场有泡沫，像2008年金融危机一样，瞬间跌破。但据专家分析目前房地产市场仍比较健康，大部分都是刚需支持，并且华盛顿州整体经济较好，我们预计这一轮房地产周期会持续至少4年以上。

在类似于西雅图这样如此热门的美国房产市场中，购房者如何使自己在众多买家中脱颖而出呢?

1.全现金买房，然后做抵押贷款(Refinance)

如果买家是贷款买房，在现在这个购房旺季，过户最起码要45-60天。一旦贷款出现问题，卖家需要全额退还定金，并且重新将房产挂到市场上出售，对卖家十分不利，因此大多数卖家都会选择全现金买家。如果买家以全现金买房，那么过户日期只需30天甚至更短。

2.提前或者取消验房(Pre-inspection or Even Waive It)

一般经纪人会推荐做提前验房，既能提高买家竞争力，也能避免风险。在买家递交购买意向书的时候，通常会写明是否需要验房。假设有一个购买意向书上说明需要10天的验房期限(10-day inspection contingency)，那么在这10天之内，只要验房报告上有说明问题，买家都可以取消购买合同，定金全额返还。因此卖家通常会青睐那些取消验房，或者在递交购买意向书之前已经验房，正式合同中取消验房的买家。

3.提高定金额度

定金额度并没有规定的数字，一般是出价的3%-5%。有些购房者为了显示诚意也会提高定金额度，来获得卖家的信任。内容来自网络