澳大利亚各首府城市房屋价格在过去一年内首次出现下跌，5月份下跌了1.9%。大多数首府城市住房价格都有所下跌，墨尔本下跌最多达到3.6%。过去三个月，首府城市住房价格上涨0.7%，这个增长幅度是自2013年第二季度以来最低的。

从2012年6月开始到目前为止的这一轮房价增长中，各首府城市房价平均增长13.9%。Lawless表示：这一轮巨大的涨幅是因为悉尼强大的市场需求所引起的。（悉尼增长21.1%）

各首府城市住宅环比下降的部分原因，可能是季节性现象，但这也可能排除是楼市逐渐转冷的信号。

从历史上来看，第一季度楼市通常表现良好，到4月和5月份地产市场会逐渐趋于缓和，者也是秋冬季节气候转冷的结果。除了季节性原因外，我们也看到楼市正处于或者接近于增长周期的峰值。

Lawless说：“去年8月份，楼市季度增长率达到顶峰，我们看到2月末各首府城市的房屋拍卖清盘率只有76%，之后表现更为糟糕。”就增长周期来看，澳洲地产已经表明，一个增长周期通常维持两年左右。Lawless说：“目前因为房屋负担更加困难，同时悉尼和墨尔本的租金收益率大幅度下跌，如果楼市的增长趋势进一步放缓，我们也不会感到惊讶。

西太平洋墨尔本研究所的消费者信心指数显示：消费者信心的这一因素也可能是导致住房市场下降的原因。统计数据显示，消费者信心在去年9月达到顶峰，此后下降了16%。5月份的消费者信心调查结果显示，信心下滑是因为联邦政府近期公布的预算。

各首府城市不同价格区间的市场表现不同，高端房屋市场在过去的12个月有着最高的资本收益，高端房季度增长10.9%，而占50%比例的中端住宅上涨为10.8%，较为便宜的经济房季度增长9.1%。

Lawless表示，到5月底之前的3个月内，高端房屋房价一直在下跌。

自2012年5月份的低点以来，悉尼楼市房价上涨了21.1%，而租金只增加了6.3%。同样的情况也出现在墨尔本，房价上涨12.3%，但租金只增长4.3%。最终的结果是在这两个城市的租金收益大幅度降低。

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