 引言从最近的数据来看，澳洲房产降温已经是不争的事实，很长一段时间的悉尼唯我独尊的局面也被打破。但如今墨尔本房市的异军突起，似乎也在告诉大家，仅仅是“降温”而已。

首先来看看最近表现火热的墨尔本

CoreLogicRP显示墨尔本房市迎来最强增长

上一季度墨尔本依然是全澳房地产最热的城市，悉尼紧随其后。

2015年10月31日CoreLogic RP数据Hedonic Home Value指数

CoreLogic RP数据Hedonic Home Value指数显示，墨尔本和悉尼十月资本收益率继续放缓，房产价值分别上升 0.3%和0.6%。但是过去三个月，墨尔本房价增长3.1%，表现优于悉尼的1.5%；同时墨尔本年度增长率为12.8%，悉尼为 15.6%。墨尔本全国住房价值比十月增长 0.2% ，比上一季度增长 1.4%，比上年增长 10.1%。

CoreLogic RP Data的负责人Tim Lawless表示：和投资相关的抵押贷款利率有接近30%的溢价，更加严格的借贷标准以及借款人通常需要大量存款都导致了房价增长的放缓。

Lawless还表示自2008年底开始，悉尼房市的累计资本收益已经达到77%的最高纪录，墨尔本为66.6%。

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基于2008年底的中位价，悉尼屋主获益$31.6万，墨尔本为$24.6万。虽然增长速率是显著的，但是要记住这一增长跨越了两个周期；房屋价值在2008年以及2010年末至2012年中期间都有所下降。2008年主要城市中Hobart的房屋价值大大降低，CoreLogic RP Data指数降到0.4%（将近 $1155）。

一周4场拍卖盛宴！墨市卖家要大赚

长达一周的拍卖热潮将于墨尔本的Knox地区举行，买家将迎接诸多好房。自11月14-21日，该地区的Ray White机构将会拍卖59套房产，同时也有更多房屋会以私下协议的方式售卖。

Ray White Ferntree Gully的负责人Patrick McConnachie说，销售总额预计为4千万。7月时，在一类似销售活动中，就有25套房产卖得2100万。“这些活动为卖家提供了很好的销售机会，他们的房产将会棉铃更多买家，而不是近来参观的那些人。自从这些房产挂牌以来，很多买家便前来咨询。”

在一周内，当地将举行4场室内拍卖会，每晚的拍卖会将拍卖10-15套房产。本年，中介已录得了95%的拍卖率。

降温不代表熄火，来看看昔日老大哥悉尼的现状

悉尼北滩房产拍卖最好清盘率高达80%！

在本年最繁忙的周末拍卖会，北滩（northern beaches）录得了最高的房产清盘率，也售出了全国5套最贵房产。

据CoreLogic RP Data显示，在上周周末，总过有超过1220套房产要拍卖，悉尼的清盘率为61.9%。

虽然有些悉尼地区，如巴拉玛打（Parramatta）地区的清盘率仅37%，但北滩地区的却高达80.2%（从96个房产结果中得知，北滩地区仅12房产流拍）。其次则是内西区，清盘率为73.1%。宝琴山（Baulkham Hills）和Hawkesbury的清盘率为38.2%。

悉尼好房产不愁卖售价高出底价几百万

据《Daily Telegraph》报道，悉尼住宅拍卖市场迅速降温，但买方们仍然热衷追逐城市最好的住宅。

Lane Cove North区Burley街2号，2110万澳元售出。

CoreLogic RP Data数据显示上周末登记拍卖的1200套住宅只有61.9%售出，而上上个周末只有58.2%售出，是2013年复活节以来最低的周末拍卖清盘率，但少量高端地区位置绝佳的房产却逆市而行，售价比预期甚至高出几百万澳元。

Lane Cove North区Burley街2号。

Munn街18-20号。

Munn街百年公寓。

Cremorne区Hampden大道26/1-7号。

本周售价最高的是位于Lane Cove North的一个占地3000平米的空旷街区，以2110万澳元的惊人价格售出。这块地可以开发将近100套公寓，但现在光秃秃的，只有沥青和混凝土。

Cooley拍卖创始人Damien Cooley表示好房产不管在什么市场形势下都好卖。这也解释了Millers Point一个四套百年公寓街区售价高昂的原因。这几套房产位于Munn街，以前是政府住宅委员会的资产，最终售价550万澳元，而拍卖前的指导价是450万澳元。这一历史房产在面积上从83平到104平不等，需要做大量的修复工作。销售代理表示由于拥有海港风光所以吸引了很多人。

最后来看一组最新数据：

澳洲房屋清盘率在历经上周重挫后有所上升

据《Property Observer》报道，本周澳洲房屋共进行2898场拍卖，较上周的2547场，清盘率从61%上涨到63.7%。上周的清盘率是自2014年6月最低点60.6%之后最低的一次。

此次加权平均清盘率的提高是墨市清盘率增强的结果，尽管成交量很高，初步清盘率仍低于70%。与去年同期相比，2942场房屋拍卖的清盘率为63.5%。上周的数据导致今天10月澳洲主要城市的清盘率为从9月的70.9%降至66%，低于去年10月的68.4%。

墨尔本市的房屋拍卖交易量在春季赛马节后有所提高，较上周的629场，上升到1189场拍卖。而清盘率则从上周到65.6%上涨到69.3%，仍没有突破70%。去年同期的清盘率为65.5%，共进行1139场拍卖。在墨市的9个区中，就清盘率来说，本周表现最出色的是Mornington Peninsula。目前，CoreLogic RP Data收集了本地区37场拍卖的结果，显示初步清盘率达到78.4%，说明这些拍卖是成功的。

悉尼本周950场拍卖的初步清盘率为61.9%，本周全市一共进行了1222场拍卖。上周，悉尼遭遇自2013年复活节最低清盘率（58.2%）以来最低的一次，进行的1391场拍卖的清盘率仅为60.2%。而去年同期，悉尼全市1261场拍卖的清盘率为68.1%。本周悉尼北部与Hornsby区的拍卖量最大，达到198场。而此地区149场的初步清盘率为67.1%。