于投资的角度不同和个人的眼光和价值观的不同，不同的投资者会选择不同的投资项目，有些人可能会选择成品房，有些人会选择毛坯，也有些人会选择投资楼花。小面小编为您分析投资澳大利亚楼花的好处与坏处：

坏处：

1,价格虚高，开发商已经把未来5-10年的涨幅都算在房价里面了。

2, 因为难以控制建筑质量，导致日益上涨的strata费用，甚至可能要付天价的special levy.

3, 没有足够的一手资料帮助买主做决定，一切都建立在未来的计划上，有很大可能最后得到的和预想的不完全一致。

好处：

1, 崭新的房子和理想的户型

通常楼花中介是这样劝说你买楼花的：

1, 描绘一幅完美的未来画面，告诉你将来这个盘周围的发展计划。如果你问一问具体的实施日期，绝大多数都是井中月水中花。一般的大型发展计划从开始到完成都是以decade为单位计算的。

2, 保证你一个高额租金多少年。他们不告诉你的是，有时实际房租和保证的房租之间的差价是开发商出的。当租房合约一旦到期，房主会面临房租大幅下滑的局面。而且现在看来高的房租，等房子盖好后，也许就不是那么高了。

3, 根据你的收入和当时的利息告诉你可以负扣税多少，相当于房主用很少一部分的钱hold一个以后会不停升值的物业。没人知道房子settle后的利率会是多少。如果RBA不停涨息，房主怎么办？

通常买楼花的朋友都是这么想的：

1, 买个新房，每周投入不多，既能退税又能增值，两全其美多好。这些人没明白的是的是退回来的税本来就是从自己腰包里拿出来的。新房的折旧在买房后的GCT里又交回去了。当然，你目的只为负扣税不计较增值的是例外。

2, 还有朋友说我60w买的一期房子，才俩月，第二期同样的房子已经65W了。他们不能理解的是一旦settle后，房子就是旧房了，没有政府的优惠政策了，根本不能和开发商的新房比。于是楼花买主生活在自己的房子已经增值的美梦中。等到真有一天放到市场上，才知道paper gain不是gain.

3, 还有朋友告诉我买楼花可以不用一次交20%,这样资金压力不大。他没有明白的是两三年后买同样的现房。首付的20%很有可能少于买楼花settle时的20%.因为赶上房市不好的时候，买主忍痛不要10%定金的绝不是个案，那时入手的价格不是一般的便宜。

这样看来合适买楼花的是：

1, 对地点和户型有特殊要求，用来自住而且不考虑增值的人。

2, 极高收入，纯为负扣税，不考虑增值的人。

3, 专门炒楼花的人。这些人和赌博的区别在于输了的话至少还能留一套房子。

所以，投资需谨慎，认真的审度事物的两面性，可以减少风险。

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