第三季度从总体上看公寓的销售情况要好于独栋别墅，并且在房价上涨方面公寓也显示出了更多的上涨幅度。数据显示公寓价格同比增长5.1%，而独栋别墅价格增长3.7%。而在地区表现上，丹佛、旧金山和其他一些以科技产业为主的城市房屋增长速度和幅度尤为迅猛。

根据第三季度的报告显示，从全国性的表现上来看，公寓价格在第三季度同比上涨5.1%，而独栋别墅的增长比例为3.7%。9月份的公寓价格平均单价为$191,300，而独栋别墅的平均价格为$181,500。（见图表1）

美国公寓的中位价格增长幅度已经连续32个月领先于独栋别墅的增长幅度。而独栋别墅的价格超过公寓价格还要追溯到2013年的一月份。

在9月份，在美国35个主要大型城市中有接近三分之二的地区出现了上述情况。而其中公寓价格涨幅最大的几座城市分别为纽约、达拉斯、休斯顿、波士顿和丹佛。

专家分析认为公寓价格飙升有几大因素：首当其冲的就是买家住房偏好的转变，尤其是千禧一代和其他更年轻的买家们的出现——公寓更具可负担性和更接近市中心的特点使其成为了越来越多年轻人的选择。

然而相比独栋别墅的建造量，公寓建造数和前几年相比仅有些微增长。美国全国公寓的建造量从2007年近20%下降到了2013年的10%左右，仅仅在这两年里有所上升，高于11%的建造量。（见图表2）

房屋价格增长稳定

美国第三季度房屋报告涉及全国545个商业区和居住区以及上千个城市、县级的数据。美国这个季度的房屋中间价为$182,500，比2014年第三季度上涨3.7%。

在35个主要的大型城市中，有22个的房价年均增长超过5%，其中包括7个房价上涨超两位数的城市：丹佛17%，达拉斯15%，圣何塞12%，旧金山12%，迈阿密10%，波特兰10%，奥斯丁10%。（见图表3）

房屋租金持续上扬

在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。旧金山、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。（见图表4）

待售房屋库存量继续减少

美国待售房屋库存量已经连续8个月持续减少。在今年9月份的房屋待售量同比去年9月减少7%。

在全国35个大型城市的房产市场上，去年房屋库存量增长最多的城市为亚特兰大、奥斯丁和华盛顿。而夏洛特、圣地亚哥和西雅图的房屋可售数量则下降了近30%。在去年房价增长最大的丹佛市，9月份其待售房屋数下降了14%。（见图表5）

来源：外国房网

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