精算师小乔

欢迎移民“中土世界”新西兰！移民后买套房看似容易，实际操作起来哪有那么简单？无论是文化、语言还是法律，新西兰都显得无比陌生，信息差带来的问题无穷，今天就直观地为大家展示一下

移民新西兰后买房会遇到哪些陷阱？

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新移民金氏一家买房失败血泪史

不住在新西兰，怎么知道新西兰各城市、各城区的真实生活体验？有人说东区好，有人说北岸好，有人说西区南区又穷又破——这些主观的判断真的具有参考价值吗？

《小马过河》的寓言大家都学过， 你需要真实客观的参考意见，北岸东区虽好，未必如你所需；南区西区虽偏，或许正如你愿。想知道草率选地址会带来怎样的陷阱吗？参考以下案例：

"失败案例

南区Otahuhu的贵族学校？

金氏一家买房前，考虑到金小胖的教育问题，听说奥克兰最牛的私立高中Kings' College地处奥克兰南部Otahuhu区，于是错误地认为Otahuhu为高尚学区，Kings College旁边的公立高中Otahuhu College也必然是好学校，然而这所少数族裔学生为主的学校问题频发，打架斗殴、帮派、甚至贩毒...

如果有可靠代理指点的话：奥克兰南部社区发展相对北岸、东区等发达社区较为落后，经济条件不佳，华人心中传统名校均不在此，私校Kings College虽然地处该区，但独立封闭，并不代表当地的平均教育水平。

理想中的Otahuhu的高中生活

现实中的Otahuhu的高中生活

新西兰是个税务制度极其严格的国家，2015年10月，又出台了房地产销售资本利得税新政策，自住也好投资也罢，不仅时间上有两年大限，而且不同性质的处理，会决定什么支出可以抵税。

如果对投资相关政策不了解，那么就会遇到以下问题：

"失败案例

自住房和投资房，税收竟差这么大！

金氏一家由于错误判断学区，将第一套房屋买在了奥克兰南区，由于实在小胖追求的女孩以社区环境不好为理由拒绝下嫁，所以计划卖掉这套房，结果匆忙出售，卖不出好价格也就算了，竟然还要缴纳大笔税款！

大胖欲哭无泪，明明自住，还花了大价钱翻新，结果不符合房产交易“两年期限”新政的时间要求，短期倒卖被视为投资行为被政府抽了税。

如果有可靠代理指点的话：金氏一家则不会轻易卖掉该房产，而是对外出租，满两年后再行销售，不但不会被资本利得税砍一刀，而且翻新维护的支出，还可以抵税呢！

“要是有可靠代理指点，我在新西兰的第一套房产怎么会亏损？”

听信谣言或偏见，移民买房分分钟掉沟里

“这种石膏房不会漏水啦！”“这片土地一定可以分割，不信你打我！”“交割日期可以随意修改的，安心吧。”“我跟你说哦，千万不要找XX律师做合同，坑得嘞！”“Rodney地区？离City很近啦不算郊区”...

若干若干问题，事无巨细，如果你多方打听，道听途说，听信非专业人士、甚至别有用心者瞎指挥，一定会被带到沟里去的！

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可靠的代理可以为你量身定做解决方案，确保每个环节和每个细节，都拥有专业判断，只服务你的需求。

自住还是投资？一念之差竟会产生天壤之别

每位移民买方需求各有不同，有人希望安家，首要需求是舒适的居住环境，有人计划投资，环境和投资潜力才是首选，还有人希望自住投资两相宜，怎样平衡不同的条件，甚至在矛盾中找到解决方案呢？

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可靠的代理可以根据你的现时情况，在百余套备选房产中进行甄别，只选出最符合你需求的那一套，居住舒适，又不失投资潜力。

中国新移民需要各个领域的专业合作伙伴，可是受制于语言和交流的困难，选择面一下子窄了很多，那么如何才能避免最依赖的专业人士是神队友而非坑队友？

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可靠的代理，只服务于买方，眼里只看到买方的需求，心里想的是买方的权益。我们不仅为你挑选房产，更能成为你的新西兰移民管家，引领你安居新西兰！

如果您对买方代理还有任何问题，都可以问逸居：

您可以在微信里问逸居，也可以写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作