从2006年到2010年显然是墨尔本地产市场最黄金的时期。这四年内的墨尔本不论是别墅还是公寓，每年的平均增值在百分之20到百分之28之间！短短的时间内，当地大多数物业都翻了一番！让当年的投资人一个个满载而归。

每个城市的地产都有自己的周期，每一个巨大的涨幅之后必然伴随着一段时间的调整。调整期短则3，4年，长则6,7年。其实墨尔本从2010年以后就已经逐渐进入自己的调整期了，可惜到今天依然有不少投资人不明白这个道理，盲目跟风，一头扎进墨尔本市场，并且还在做着每年增长百分之20的美梦。

2012年，墨尔本物业中价位跌了2.9%，这也可以理解为市场在消化之前过高过快的房市价格。专家预计墨尔本未来三年的增长为：0.9%，1.5%，1.6%，而且表示就算再次出现负增长，也属正常。

墨尔本在新房供给方面比悉尼审批的宽裕得多，过去5年间共批准了19万5254套新房的营建和翻新，同期内悉尼的这一数据只有10万零98套。从现在到未来3年，在墨尔本市中心每年平均有超过8000套新房建成，那边的租金回报率也从2007年的6%跌倒了今天的4%到4.5%，并且还在继续下跌。作为市中心来说，这样的租金已经低的可怕了。

供大于求是造成房市价格下滑的最主要原因。特别是墨尔本的西南面，是大片的平原开阔地，大小开发商全部都在那里“圈地”盖房，一眼望去尽是崭新的别墅，怎么看怎么漂亮，除了看不到人！

在澳大利亚当地的报章新闻里面，随处可以见到提醒人们暂时回避墨尔本市场的消息与报道。

而事实却是如此！由于墨尔本本土市场的销售屡屡受挫，当地的开发商代理商们也开始改变了他们的营销策略，大力在中国市场推广那些所谓的高档别墅区。在前不久的北京，上海，广州等国际房展会上，澳洲区，墨尔本的项目出现率明显最高，最多。相比之下，悉尼的项目则显得寥寥可数。可笑很多投资人还误以为这样的现象是因为墨尔本炙手可热的缘故，实在让笔者一时为之语塞！

墨尔本作为澳大利亚的四大首府城市之一，长期来看，在经济，文化，留学，移民等各种支撑与扶持下，房地产业始终处在蓬勃的发展中。只是目前确实处在一个微妙的调整阶段，最好的方式是再观察一段时间，而绝对不是盲目投入。

最后奉劝各位潜在投资人，不要被众多代理商或者中介盲目误导，导致了信息的严重不对称，造成自己的投资项目不能达到预期的效果。