高街店铺租金上涨 澳洲零售商应对困难

消费者信心不足，薪资毫无起色，线上购物瓜分零售市场，又面临着较高的惩罚性税率，这些都让澳洲零售业前景备受质疑。尽管本地零售商勉强撑过了去年，现在却又开始面临新的压力：各首府CBD的零售店租金仍在上涨，新州（NSW）CBD尤为突出。

据《澳华财经在线》报道，持续疲软的澳元和日趋激烈的行业竞争增强了国际零售商进驻澳大利亚市场的决心。去年世界各大零售商相继进驻澳洲，企业并购时有发生，各大国际零售品牌相继在澳大利亚开设实体店面。

世邦魏理仕（以下简称“CBRE ”）零售业季度报告指出，全球范围内零售业相对于其他行业表现仍旧坚挺，外资企业纷纷入驻澳洲加剧了CBD地区的店铺租金上涨。去年，悉尼上涨了10.7%，墨尔本上涨了7.8%。本土零售商正在被赶出零售业黄金地段，这一趋势今年仍将继续。

各首府城市CBD零售店面租金在2011-2012年间有所下跌，之后开始飞速上窜，去年，全国范围内平均上涨了3.7%，只有珀斯租金不增反降。CBRE表示，外资企业的优势在于垂直整合的供应链和规模经济效应，因此较易适应不断增长的租金。

面对租金上涨和竞争压力，一些澳洲本土零售商也正在重新定位自己，考虑转移到大众市场和高端奢侈品市场中间的利基市场，比如快速增长的“微奢侈消费”市场。然而面对不断变化的消费品位和需求，大部分本地零售商缺乏国际化实践，没有及时投资、积极发展。

CBRE零售业服务总监Alistair Palmer说，国内零售商面前只有两条路，要么缴纳高额租金，要么搬到地区购物中心等次要地段。但是强势的外资企业也有意向进驻地区购物中心。CBRE预测，地区购物中心租金今年将会上涨2.6%，2016年将会上涨2.8%。

当然，零售业竞争压力是全球性的，面临挑战的不仅是本土零售商，一些外资零售商也濒临溃败。比如，一个Zara开张，就会有一个Daimaru倒闭（Daimaru是一个日本百货公司，在墨尔本昙花一现 ）。新进成员在面对日益昂贵的立业成本的同时，也同样要面对不断上涨的租金压力。对外资企业的海外总部而言，澳元走势疲软从一定程度上缓和了租金上涨带来的压力，但这也同时意味着以澳元结算的销售利润不再可观。

尽管如此，CBRE报告指出，外国零售商店涌入澳洲高街的势头仍很强劲。这些零售商在本国市场的发展都已达到饱和状态，只能在国外寻找发展机遇。相对其他发达经济体，澳洲人均消费水平高，预计未来会进一步增长，为外资零售商带来更大利润。

大型家居商品零售商的租金预计也会上涨。零售业整体情况复杂，但是CBRE注意到了家居商品零售业表现颇佳，在11月增长了10.9%，这主要得益于建立高端住宅刺激了市场对家居和家电的需求。