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【迈阿密豪华联排别墅只需21万美金起售...】

【项目简介】

项目名称：The Court isle at Bay shore

所属城市：迈阿密

项目类型：联排别墅

室内面积：106-140㎡（车库面积不计算在内）

户型：2房2卫1车库起

价格：21万美金起

项目简介：

Court地处世界级别的自然保护公园Biscayne national park旁，有7分钟车程，设有配备完善的厨房和用餐区。Court联排别墅装潢独具一格，别墅内设有独立的休息区、洗衣机和烘干机。这些房屋均配备了空调。The Court isle at Bay shore是集度假、高尔夫、娱乐、休闲、养生、居住等多元化为一体的度假式别墅群项目。周边出租非常火热，特别是度假屋出租，旺季时候长期处于供不应求状态。

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【投资分析】

在卡特湾房产价值的中位数是203100美元（区域房屋中位价）。卡特勒湾房屋的价值已经上升了22.3%，在过去的一年房屋价格增长值22.3%而Zillow预测明年还将上升7.7%，在未来的一年。项目的价格目前每平方英尺127美元（每平方英尺价位卡特勒湾127美金），这是低于迈阿密劳德代尔堡新城的均价为159美元。在卡特湾的平均租金价格为1595美元（1595美元/区域房屋租赁价格月），在卡特湾在市场上，租金价格从1美元到1.2美元每平方英尺。（区域每平方英尺租赁价位是1美元至1.2美元）例举：3间卧室，2.5浴室联排，大客厅和餐厅，1515英尺。在213000美元的总购买价格（3居2.5卫141平方米售价213000美金），租金价格在每月1600美元（每月租金1600美元），5年收入现金流（基于5%的增长比去年在购买价格213000美元）五年内房屋收益图如下：

【项目外观】

【社区实景】

【样板间实景】

【城市介绍】

迈阿密（英语名：Miami）

迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。2008年，迈阿密因其良好的空气质量、大量的植物被覆盖、清洁的饮用水、干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而被《福布斯》评为“美国最干净的城市（America's Cleanest City）”。2009年，迈阿密还被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。

迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，是许多公司、银行和电视台的总部所在。迈阿密市区是美国最大的国际性银行聚集地，是许多跨国公司的拉丁美洲地区总部，例如美洲航空公司、思科、迪斯尼、埃克森美孚、联邦快递、微软、甲骨文、美国电报电话公司（AT&T）和索尼等。有多家500强大公司的总部设在迈阿密及其周边地区，包括Alienware、汉堡王(Automation Burger King)、思杰系统(Citrix System)、挪威邮轮公司(Norwegian Cruise Line)，皇家加勒比邮轮公司和瑞德系统(Ryder System)。迈阿密还是一个工业中心，特别是采石和仓储。

旅游业是迈阿密的一项重要产业，大迈阿密地区的海滩吸引了来自全国和全世界的游客，南海滩的艺术装饰夜总会地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一。

迈阿密国际机场和迈阿密港是美国最繁忙的港口之一，迈阿密国际机场是世界上最繁忙的机场之一，每年旅客超过3500万人次，迈阿密机场是美国第三大外国航空旅客进境港（仅次于纽约的约翰·F·肯尼迪国际机场和洛杉矶的洛杉矶国际机场），是世界第七大外国航空旅客进境港（前面五个依次是：伦敦的伦敦希斯罗国际机场、巴黎的夏尔·戴高乐国际机场、阿姆斯特丹的斯希普霍尔机场和香港的香港国际机场）。劳德代尔堡-好莱坞国际机场(Fort Lauderdale-Hollywood International Airport)也为这个都市区的城市服务，而且使用它的南佛罗里达旅客比使用迈阿密国际机场的更多。

迈阿密港(The Port of Miami)是世界上最大的邮轮港，每年旅客超过1800万人。此外，它还是美国最繁忙的货运港之一，每年进口货物近1000万吨。迈阿密与美铁(Amtrak)的大西洋沿岸铁路系统相连。当地公共交通包括Metrobus和Metrorail，这是一种城市快速运输系统。此外，还有Tri-Rail，这是一种通勤铁路系统，连接的是南佛罗里达都市区内的主要城市和机场。这个地区有五条主要洲际公路和几条主要公路，包括I-95、I-75、I-195、I-395、I-595、US-1和佛罗里达州公路。

【教育】

迈阿密大学（University of Miami）是一所始建于1925年的私立高等学府，也是美国东南地区提供最广泛的科研与教学的大学之一，2012年《美国新闻周刊和世界报道》综合排名38名， 2015年排名第49。每年研究经费约为3.26亿美金。迈阿密大学目前共拥有本科及研究生15，000多人，包括近1600名来自世界110多个国家的国际学生。该校拥有约2，000名全职教学人员，学生与教员的比例约为11：1，采取小班教学，50%以上的班级人数小于15人，75%的班级小于25人。迈阿密大学共有12个学院，提供114个本科学位课程，108个硕士学位课程，53个博士课程。其研究的领域包括海洋科学，工程，教育和心理学。该校被认为是美国本土学生最想就读的高等学府之一。该校校园环境极佳，被誉为全美校园环境最优美的大学之一。