银行近日作出警示：由于墨尔本及部分城市适合开发的未售土地大幅减少，未来房价将会更高。近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产，因此开发商也提高了房价。

澳联储副行长本周一在澳洲国立大学的演讲中提到悉尼的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。

另外，建筑材料通货膨胀上升，同时银行的联络官也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通货膨胀比原来的平均水平上升了两个百分点。

目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐渐显露成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产，但是房屋改造上的投资却不足，并且为应对利率，诸多借贷者选择尽快交付保证金。

依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，而商业投资依然后劲不足。

不仅如此，一直在飙涨的租金和降低的房屋空置率，反复证明了房市中的供应不足……

据Domain最新数据，墨尔本的房屋出租中位价达到了$530每周，年平均涨幅达到3.9%。

公寓的租金涨幅达到3%，涨至510澳元每周。墨尔本成为澳洲公寓租金最贵的首府城市。

那么房租疯狂涨涨涨的原因是……？

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson说，住房供给不足，加上大量的海外移民，让租房市场更加紧张。

有时，投资者也会把高利息带来的成本通过提高房租转嫁给租房者。而另一些人可能由于房价高涨或贷款利息的问题而选择暂不买房，这又恰恰导致了可出租房源的进一步减少。

“根据澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，租房供给减少，很有可能会导致未来房租进一步上涨”，Andrew补充道。

根据澳洲统计局，今年到3月为止，已经有101,200人搬到了新州居住。更多的人口代表着更多的需求，无疑推高了房租和房价。

而房屋空置率也进一步降低，整个墨尔本的空置率，别墅是1.8%，公寓是2.3%。

醒醒吧……看看数据……供需关系决定价格，这是常识。房租市场紧俏，供不应求，房租才上涨。这就是现在房市供需情况最直接的反映。