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英国统计局预测接下来十年里英国人口将继续增长约440万，英国人口增长将推动住宅价格上涨。

信用评级机构穆迪观察认为，住宅投资或许是英国家庭的优先选择，根据观察，人口增长可能会推动住宅房价越来越高，房地产市场也许没有繁荣与萧条周期性，就是上涨。

据英国国家统计局的出发点是这样，英国人口去年约6460万，预计接下来十年将继续增长约440万，到2027年将达到7000万人，新增人口包括英国新生人口，外国涌进人口等，人口增长会推高房价。

穆迪则是从抵押贷款方面分析，金融危机时，许多人发现含有次级贷款，而英国抵押贷款仍然是一个活跃的金融市场。穆迪分析认为，英国失业率比较低、提供给投资者一些保障，违约率也比较低。

在西班牙和爱尔兰，年轻人大量外流寻找工作的趋势可能会继续，年轻人可能会在英国和荷兰等其他欧盟国家工作，房价可能会继续上涨。

仲量联行对英国房地产市场认为，过去七八年来受到全球金融危机影响，一年高过许多自主业主需求并未释放出来，英国经济稳定、工资上涨，有更多年轻人到英国工作。英国房价可能会继续上涨。

尤其是在伦敦，房价有可能还会上涨，在英格兰、苏格兰、威尔士等城市，预期2016年房价会上涨5%。到2020年英国房价或上涨17%，由于国际买家与中心地段位置，伦敦市场可能更敏感。

仲量认为，尽管利率预期可能上升，但是影响将是温和的。住房市场复苏或继续，全球金融市场如股市债市若有风险，一些投资者可能会把英国住宅市场作为避风港投资。

尽管印花税占购房成本一部分，但是因为过去一些年买家需求并未完全释放，整个房地产市场可能会更加活跃。

图1.失业率下降。

图2.25岁至35岁人口增长。

图3.人口增长或推高房价。

图4.英国许多区域房价或继续上涨。

翻译：龚蕾

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