从20多年投资住宅市场的经验来看，“廉价”住宅并不存在。如果你想像专业投资者那样投资，你必须了解市场，重点关注买方市场。

怎样找到被低估的房产

通常，住宅会以真实的市场价格出售。相比容易高估的低端住宅，高端住宅更接近于市场的真正价值。为什么呢？原因在于，没有人愿意购买低端住宅，所以它就很便宜。地产投资从长远来看会增加你的财富。如果你购买优质住宅，并持有它10年甚至更长的时间，无论市场如何变动，你都会从中受益。购买下来的确会物有所值。

你想从市场上得到什么？

我们身处买方市场。市场的不断波动以及经济的不稳定，使得一些投资者持观望态度，这意味着你可以以低于市场的价格购买一些未来具有增长潜力的住宅。

有增长潜力的住宅通常会保持数年的稳定增长，如果你购买并持有这种地产，就需要购买普通股票来对冲地产，建立自己的投资组合。长期来看，有增长潜力的地产通常会保持6-10%的增长速度。如果你现在购买一套65万澳元的住宅，以6%的增长速度来算，1年以后会增长到68万9000澳元。以10%计算，这套住宅一年以后价值为71万2500澳元，获益6万5000澳元。由于房产每隔7到10年价格会翻一翻，长期持有的确物有所值。

选择区域

不要去选择增长空间不大并且被低估的区域。去调查一下市场，选择那些租房需求量大，并且住宅稀缺的地区。像RP data 和Residex这样的地产调查公司能够提供一个地区排名。你还可以从知名的地产中介以及其它的投资者那里了解一些他们关于当地房产投资的建议。

购买一块被低估的房产，翻新一下，坐等着增值

翻修需要时间和技术。我总是把这些分包给一些全能的技术人员，他们做事效率高，并且能够高质量的完成任务。这里会有前期的投入，不过住宅会很快用于出租或者待售，所以会很快获得收益。

通过协商获得价值最大化

高端住宅的标价通常都能体现出其市场价值，你需要了解市场，以最合适的价格来买下房产。专业的投资者通常会采用以下方法来使自己购买到最优的房产。

沉默交易

如果你市场消息灵通，你可以选择沉默交易。你需要花费时间来建立关系，或者与消息灵通的买方中介搞好关系，在住宅进入市场之前了解其第一手资料。

最好的选择

每个人都想要购买被低估的住宅，通常情况下这种住宅并不存在于市场上。多数“廉价”住宅因为地段不佳，需求量不大，所以没有多少吸引力。你或许可以通过翻新来增值，但是这样的地产并不被看好，通常情况下，那些地段优越的高端住宅需求量非常大。

我认为，对于那些想要投资增加财富，并且不愿冒很大风险的人来讲，位于内陆都市区的中位价住宅才是他们的最好选择。这些住宅通常价格会与市场价持平，或者稍高于市场价，无论以后的市场如何变动，长期持有这些住宅会不断增值。

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