税务局将接替FIRB的哪些职责?

税务局已建立新的部门，接管海外投资住宅类房产的所有管理工作，如收集申请费、前期筛选、执法和实施行动。税务局精密的数据匹配系统能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录，从中发现违反FIRB投资条例的行为。目前税务局已经开始参与监管工作，12月1日起将进一步接管审批职责。在过渡期间，投资者还是继续通过FIRB网站提出申请。

什么人在澳洲买房可以不申请FIRB？

• 澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲，且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上)；

• 新西兰公民；

• 持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民；

• 与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。

海外买家是指哪些人？

主要分为临时居民和非澳洲居民：

• 临时居民是指居住在澳洲并符合以下情况的人士：

• 持有临时签证，可在澳洲连续逗留超过 12 个月(无论签证有效期还有多长)；

• 或者已经递交永居居民申请并持有过桥签证，因此可在澳洲逗留至申请完成。

• 非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。

临时居民买房有哪些规定?

• 二手房：临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，必须将其出售。

• 新住房：临时居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。

• 空置土地：临时居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。

新住房的定义是什么?

是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房，但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类，不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。

临时居民的哪些行为违反FIRB规定？

比如：

• 临时居民不申请就购买新住房或二手房；
  

• 临时居民购买一套以上二手房；

• 临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售；

• 临时居民将二手房租给别人；

• 临时居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。

非澳洲居民买房有哪些规定?

• 二手房：非澳洲居民不能买二手房用于自住或投资，除非经营重大澳洲企业，可申请买二手房给驻澳职员居住，但在该物业持续空置六个月以上时，必须在三个月内将其出售。非澳洲居民可以买二手房进行再开发，但必须申请。如果再开发能增加澳洲的住房供应(比如，拆一套建两套)，或者能证明二手房太破不适合居住，那么一般可获批。

• 新住房：和临时居民一样，非澳洲居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。

• 空置土地：和临时居民一样，非澳洲居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。

非澳洲居民的哪些行为违反FIRB规定？

比如：

• 非澳洲居民在澳洲购买二手房用于自住或投资；

• 非澳洲居民不申请就购买新住房；

• 非澳洲居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。

我本人是澳洲公民，想买一套房自住，但自身经济能力不够。我的父母住在海外，没有澳洲永居或公民身份，可以和我合买二手房吗？

不行。你的父母是非澳洲居民，不能参与购买任何现房，就算和澳洲公民或永居身份持有者一起买也不行。

有些文章说，从7月1日起，海外人士在澳洲买房要额外缴纳3%的印花税，从2016年1月1日起，每年还要额外缴纳0.5%的地税？

这个说法不完全正确。以上只是维多利亚州的规定，澳洲其它州没有类似规定。

我能在得到批准信前就签署和交换购房合同吗？

可以，但要确保合同以得到批准为生效前提。