据《Property Observer》报道，据CoreLogic RP Data显示，尽管房市最近有所降温，但是上一季度墨尔本依然是全澳房地产最热的城市，悉尼紧随其后。

CoreLogic RP数据Hedonic Home Value指数显示，墨尔本和悉尼十月资本收益率继续放缓，房产价值分别上升 0.3%和0.6%。但是过去三个月，墨尔本房价增长3.1%，表现优于悉尼的1.5%；同时墨尔本年度增长率为12.8%，悉尼为 15.6%。墨尔本全国住房价值比十月增长 0.2% ，比上一季度增长 1.4%，比上年增长 10.1%。

澳洲主要城市房价增长率指数自七月起有所缓和，每年增长11.1%。Adelaide和Hobart房价增长常年落后。

CoreLogic RP Data的负责人Tim Lawless表示一些列因素导致了主要城市房价增长有所放缓。“和投资相关的抵押贷款利率有接近30%的溢价，更加严格的借贷标准以及借款人通常需要大量存款都导致了房价增长的放缓。”

“受到经济承受能力的约束，毛租金收益率降至历史低点，尤其是悉尼的房屋中位价等于或高于其他主要城市的中位价。另外，新的住房开始供过于求，也有助于缓解攀升的房价。”

Lawless还表示自2008年底开始，悉尼房市的累计资本收益已经达到77%的最高纪录，墨尔本为66.6%。

“基于2008年底的中位价，悉尼屋主获益$31.6万，墨尔本为$24.6万。虽然增长速率是显著的，但是要记住这一增长跨越了两个周期；房屋价值在2008年以及2010年末至2012年中期间都有所下降。2008年主要城市中Hobart的房屋价值大大降低，CoreLogic RP Data指数降到0.4%（将近 $1155）。”

Darwin和Perth的房市最为疲弱，去年房屋价值分别降至 3.7%和3.6%。和资源相关的基础设施支出的减少阻碍经济发展，这种情况会持续一段时间。“采矿和资源领域的资本开支已大幅下跌，这意味着更加严峻的工作环境也会增加这些地区的住房需求。”

转自亿忆网