由QV最新发布的月度房价指数报告证实了奥克兰房价再次迅速上升这一不争的事实。从去年年底到今年1月的这三个月间，房价上涨了5.1%，年均涨幅达20%以上。这一数字远远超过2014年大部分时间1%到2.5%的涨幅比例，这一上涨势头甚至比自2003年起任何时间都要迅猛。

全国其他地区没有一个地方的房价像奥克兰这样保持强劲 的增长势头。在2013年时，震后的基督城房价上升速度还紧随奥克兰。但在过去三个月期间，基督城的房价仅上涨了1.7%，并且在2013年年底政府施行LVR（房贷限速政策）之后呈现持续放缓趋势。其他区域各大城市自2010年以来一直处于稳步增长状态，年平均涨幅保持在1%到5%之间。

为什么在其他城市不会发生的现象就偏偏在奥克兰发生了呢？其实这也不是偶然的，大批净移民不断涌入，消费者信心不断提升和低利率刺激了对购房者对房产数量的需求，而房源数量短缺和出售比例相对较低导致出现供不应求的状况。因此这个方程式就应该是：高需求+低供应量=价格持续上涨。

虽然从今年来看这不太可能了，但是银行应该在不久的对存款准备金利率进行一定幅度的上浮。目前无法上调利率的原因是目前官方现金利率（OCR）仍旧保持稳固不变，以及这段时间以来银行间为争取和吸引贷款客户展开的降低固定贷款利率和现金等刺激和优惠措施。

净移民数量增长幅度需要逐步放缓，特别是在近些年来澳洲经济逐步走强并吸引更多新西兰人前往大洋彼岸工作居住。这将改变当前更少人搬去澳洲、更多人回流的趋势。

最后，也是最重要的是，我们需要更多的房源供应量。尽管供应量2014年与2013年相比，远远超出，但仍远低于长期平均水平。奥克兰目前正在经历缺少熟练建筑工人的窘境。这一短缺现状给开发商和建筑公司的带来了一定的压力，并且会影响项目交付时间。

因此，预计今年在奥克兰房价还会持上升态势。

来源：后花园 新西兰房地产在线