据悉尼晨锋报11月6日报道，巴克莱银行（Barclays）认为，澳洲房地产市场已经过了巅峰时期，明年业主们将面临房价的长期“停滞”。

这家英国银行的悉尼经济学家Keiran Davies先生加入了一系列投资银行的合唱团，指出澳洲过去三年里凭借1950年以来最低的房贷利率而兴起的房地产繁荣即将结束。

“我们认为，明年晚些时候市场活动将会减少，被显著高估的房价将在一段较长的时间里慢慢被价格停滞所抵消。”Davies先生在一份研究报告中写道。

“我们认为市场活动正在接近巅峰，而宏观审慎政策终于让国内的投资需求和房价受到了控制。”

巴克莱银行估计，澳洲房价相对于家庭收入、房贷利率、人口老龄化和劳动年龄人口被高估了22%。

Davies先生表示，上一次出现这样的数据是在2003年，之后，澳洲储行通过提高官方利率纠正了这个问题。

“随着房价增长放缓，现在，我们认为被高估的价格可能会通过好几年的房价停滞被慢慢抵消。”Davies先生说。

虽然今年房价正在以两位数的速度增长，7月份的三个月年化增长率为15%，但10月份这一增幅已经显著放缓至6%。

Davies先生说：“房价涨幅会有波动，但这是自去年年中以来最慢的增速。”

“我们的预期是，由于宏观审慎标准更加严厉，而负担能力减弱，明年平均增幅会进一步收缩。”

一旦积压了13个月的营建审批完成，巴克莱预计到明年年底，随着住房承受力问题开始变得明显，房市的活动将会减少。

四大银行纷纷将资本金增长的成本通过加息转移给客户，而房价的强劲增长将导致到今年年底，房贷月供占到家庭收入29%，相比两年前仅为25%。

虽然抵押贷款还款已经恢复到平均水平，但对于首置业者来说，要攒够首付款依然非常困难。巴克莱估计首置业者需要7年的时间才能够攒够20%的首付，创下历史最长纪录，而2011年时只需要5年。

此外，现房销售在第二季度下降了17%，但Davies先生表示，由于报告交易的时间会有所拖延，因此这个数据并不可靠。

拍卖清盘率提供了一幅较小但却更加清晰的图景，州府城市的清盘率在4月份达到77%的最高点，自那之后，9月和10月的清盘率已经跌至69%。

之前的各大银行纷纷提高浮动利率，使得买家面临更大的还款压力。同时对于首次购房者来讲，攒够首付款的期限由5年延长至7年，买房变得更加困难。未来随着房产拍卖率一路走低，预计房产市场的热度将进一步降温，给首次购房者更多的机会购置到理想的房产。