伦敦将出现更多天际线,10年后建筑界将会刷新历史,天际英国投资置业公司微信公众号文章

如今，伦敦正处于其具有决定性和重大变革阶段的巅峰位置，正成为一个前所未有，不断发展的现代时尚之都，在今后十年内，伦敦人口数量的增幅将超过10%，并且由于大量新建高层建筑不断刷新伦敦城市天际线。英国大选后，伦敦中心地区的房地产市场一分为二，每套售价150万英镑以下的住宅市场依然保持坚挺，交易活跃，来自国内外买家的需求强劲，而售价超过150万英镑的豪宅市场受大选结果影响更大。

2015年上半年，伦敦市中心地区新开盘的住宅数量明显下降，上半年总共推出了6700套，较2014年下半年降低12%，其主要原因是在今年5月份的英国大选前房地产市场前景并不明朗，开发商纷纷按兵不动所致。住宅销售数量也因此微幅放缓。2015年上半年的住宅销售套数为6000套，略低于2014年下半年的6400套。不过，与前四年的半年平均销售数量相比，2015年上半年的销量仍高出25%。

2015年上半年，整个伦敦中心的售价增幅降至1.4%，显著低于2014年下半年的5.9%和2014年上半年的13.7%。但是在过去的6-12个月期间，以往被人们低估价值的物业和区域的售价增幅则非常强劲。

2015年上半年，规划建设数量下降，申请建设的数量仅5400套，大大低于2014年下半年的17300套，同时也低于多年来的均值。不过，近年来总的规划建设数量还是出现了显著的增长，从2011年上半年的74300套增至目前的118400套。

Chegwidden指出：“2015年上半年，施工活动持续增长，但规划建设数量出人意料地下降。目前，超过60%建的住宅位于市中心之外的市场，而伦敦东部和东南部地区占伦敦中心地区在建住宅总量的40%以上。我们认为，今后12-18个月期间，施工活动将开始小幅减缓。近年来，开发商显著加大了其开发力度，并热衷于开发新项目，预计明年左右这种开发步伐将略微放缓。”

未来5-10年间，随着大量高层建筑不断攀高，伦敦城市天际线必将改写。目前在建或规划之中的39栋住宅楼的高度达到或超过40层，预计还将有更多的高层建筑不断涌现。迄今为止，伦敦一直以其诸多历史性建筑引以为豪，并致力于保护其不可多得的观景廊道，体现自身与众不同之处。不过，今后这一状况可能发生巨大变化。

仲量联行伦敦住宅开发和投资部总监Peter Gibney表示：“我们正敦促城市规划者和决策者重新考虑伦敦中央活动区（CAZ）的户型比例，增加价格合理的小户型住房的比例。我们认为，应该在中央活动区以外的区域规划更多的私家住宅。在这些区域中，建筑空间相对不会受到较大的限制，价格相对较低，而且居住环境也更好。

目前，中央活动区的新开发项目许可户型供应及其需求之间明显存在脱节，市场上新开盘的住宅仅6%为小户型的单身公寓或一居室。我们的研究表明，在对中央活动区内住宅的国内需求中，售价100万英镑以下的住宅需求占比达77%，但其现有存量仅占总存量的6%。售价超过200万英镑的需求量仅7%，但其现有存量占比重为60%。这种供需失衡的现象主要是政府对户型、建造数量规划不严格所致。”

仲量联行住宅部总监Andrew Forst总结道：“目前伦敦迫切需要更多的住宅供应。不过关键的还是需要位于适宜地段和适合的价格。高层公寓，无论是20层、40层还是60层，合理规划才能够缓解住宅紧张的状态。