日前,英国Savills官方发布的一份最新英国房地产市场发展报告,报告中对英国全境以及伦敦地区房产走势做出了未来5年的预测。
报告显示,截至2020年,英国房产均价将会从目前的195,733英镑增至229,007英镑,总体水平上涨17%。其中,伦敦地区的房产均价将会从目前的443,399英镑上涨到511,239英镑。房价上升最快的地区为英格兰东南部和东部地区,增长率分别为21.6%和21%。与此同时,在未来5年内,英国总体房价水平将会是人均薪酬的2.5倍。
2015-2020年英国整体区域房价与增长率预测
Savills首席研究员Lucian Cook先生表示,针对国内年轻一代购房经济实力问题,政府已经开始进行调控,并出台了一系列新政策,例如印花税新规定,以及对购房者可贷款数额的调整。
报告还指出,就伦敦地区而言,与市中心地区相比,外围郊区的房价相对较低,房源较为充足,且上升空间较大。但是,伦敦32个区的房价差异非常大,各个地区未来的房价增长速度也会有很多不同。沃特汉(Waltham Forest)与路易斯汉(Lewisham)将会成为房价增长率最高的两个地区,到2020年平均房价将会比现在高20%。相比而言,以往房价较高的伦敦中心部分地区上增速呈减缓趋势,幅度将会在10%左右,包括里士满(Richmond)、旺茲沃斯(Wandsworth)、兰贝丝(Lambeth)、汉默史密斯(Hammersmith and Fulham)、卡姆登(Camden)与伊斯灵顿(Islington)。
未来5年内伦敦地区房价及增长率预测
上图为截至2020年伦敦地区住房均价,红色片区为均价大于50万英镑,蓝色片区低于50万英镑
未来15年,寻求高价值境外资本的投资者还会增多,来自亚洲地区的在英投资者将会进一步推动房价上涨,从伦敦地区开始逐渐形成‘涟漪效应’。至于英国其他地区房价走势,未来几年很大程度取决于部分重点发展中城市的房市,例如曼彻斯特,伯明翰,这些中部城市在未来几年内将作为国家重点开发地区,房产投资价值不容小觑。
另外,在房屋租赁市场方面,随着租赁金额不断上涨,供求市场仍然是供不应求状态,全国范围价格将增长16.5%,伦敦地区增长22.8%,因此Savills预测,未来5年中更多英国家庭将会依赖政府的住房津贴。
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陈新宜(Chloe Chen),英国豪邸地产公司执行总监,英国资深房地产专家,英中企业家协会秘书长,金融理财师持证人,原英国Santander银行理财顾问,多年从事金融和房地产行业。
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